С 4 августа 2026 года в границах зон затопления и подтопления запрещено строительство объектов капитального строительства — инженерная защита больше не снимает запрет. Введите кадастровый номер и посмотрите, числится ли такая зона на участке.
«В границах зон затопления, подтопления… запрещаются: 1) строительство объектов капитального строительства (за исключением строительства сооружений инженерной защиты, предназначенных для защиты территорий и объектов от негативного воздействия вод); … 5) освоение территорий в целях строительства объектов капитального строительства (за исключением осуществления инженерной защиты территорий и объектов от негативного воздействия вод)». Редакция Федерального закона от 4 августа 2026 года № 301-ФЗ, вступил в силу со дня официального опубликования — текст на портале правовой информации. Переходных положений для ранее выданных разрешений закон не содержит.
В списке выше у каждой зоны есть реестровый номер вида 66:00-6.1234 — по нему в ЕГРН находятся решение об установлении и ограничения.
Наши данные справочные. Официально попадание подтверждают выписка из ЕГРН и градостроительный план участка.
Запрет касается капитального строительства. Некапитальные объекты, а также сами сооружения инженерной защиты под него не подпадают.
Раньше в границах зон затопления и подтопления запрещалось строительство объектов, не обеспеченных сооружениями и методами инженерной защиты: подсыпка, сваи или дамба снимали запрет. Федеральный закон от 04.08.2026 № 301-ФЗ заменил эту формулировку — теперь запрещено строительство объектов капитального строительства, кроме самих сооружений инженерной защиты.
Не обязательно. Мы показываем зоны, сведения о которых внесены в реестр и опубликованы в открытых данных. Зоны затопления устанавливаются постепенно, и по части территорий их ещё нет. Отсутствие зоны в реестре не означает, что участок не подтапливается.
Из открытых данных ПКК и НСПД Росреестра. В базе около 29 тысяч зон затопления и подтопления по всей стране, последняя сверка — сентябрь 2026 года. Сведения справочные и не заменяют выписку из ЕГРН.
Закон вступил в силу со дня официального опубликования, 4 августа 2026 года, и переходных положений о ранее выданных разрешениях не содержит. Конкретную ситуацию стоит обсуждать с юристом.
Зона затопления — территория, которую покрывает вода при паводке расчётной обеспеченности. Зона подтопления — территория с подъёмом грунтовых вод, она примыкает к зоне затопления. Ограничения по статье 67.1 Водного кодекса у них общие.
Сведения берутся из открытых сервисов ПКК и НСПД, носят справочно-ознакомительный характер, не являются сведениями ЕГРН и могут не совпадать с актуальными данными реестра. Перед принятием решений проверяйте сведения по официальной выписке из ЕГРН.
Зоны на карте вместе с участком, выгрузка в KML и Excel — после входа через Яндекс.
ЯВойти и попробовать