Контур участка ляжет на космоснимок: сразу видно, совпадает ли граница с забором и постройками. Рядом — площадь, установлены ли границы и какие зоны лежат на участке. Бесплатно, без регистрации.
На карте выше — границы земельных участков по открытым сведениям: приблизьте карту до квартала — появятся номера. Нажмите на свой участок и «Проверить бесплатно» — итог будет в панели, там же можно заказать справку.
Проверка выше показывает границы участка по открытым сведениям, а заодно — зоны с особыми условиями и что они значат для стройки. Полная справка по участку с картой зон и нормами дословно — 500 ₽, пример справки.
Формат 66:41:0704041:50 — из выписки, договора или объявления. Пробелы и дефисы тоже понимаем.
Граница ляжет на спутниковый снимок: видно, где забор, где соседние участки и постройки, совпадает ли одно с другим.
Площадь и категория, установлены ли границы, какие зоны с особыми условиями лежат на участке и что они значат для дома, склада или магазина.
Проверка вверху страницы — контур на космоснимке, площадь и зоны на участке. Проверка бесплатна, без регистрации.
На карте НСПД участки и их границы — в слое земельных участков; координат поворотных точек там не выгрузить.
Участок с соседями и зонами на карте, координаты точек в KML и KMZ, чертёж подосновы в DXF в местной системе координат. Вход через Яндекс, бесплатно — 30 запросов в сутки.
Описание местоположения границ содержится в ЕГРН: подтверждает его выписка из ЕГРН. Открытые сведения справочные.
Если у участка в открытых сведениях нет координат границ, проверка покажет его кадастровый квартал и честно скажет: границы не установлены, точка на карте условная. Участок стоит на учёте, но где именно проходит граница, по сведениям не определить.
«4. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: (...) 3) описание местоположения объекта недвижимости; (...) 9) площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место;»
Часть 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
«8. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.»
Часть 8 статьи 22 того же закона. Закон — в редакции от 04.08.2026.
Если граница на снимке сдвинута относительно забора или залезает на дом соседа, это повод разобраться до покупки и до стройки: причиной может быть реестровая ошибка в координатах.
«3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).»
Часть 3 статьи 61 закона № 218-ФЗ, первое предложение.
«4. В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.»
Часть 4 статьи 61 того же закона. Закон — в редакции от 04.08.2026.
Если при межевании уточняется граница, её согласуют с соседями, чьи участки к ней примыкают. Дословно:
«3. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).»
Часть 3 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».
«1. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.»
«3. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись.»
«5. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.»
Части 1 (первое предложение), 3 и 5 статьи 40 того же закона. Закон — в редакции от 31.07.2025.
«1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя: (...) 2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;»
«2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются указанные в части 1 настоящей статьи размеры и параметры, их сочетания.»
Части 1 и 2 статьи 38 Градостроительного кодекса РФ (ред. от 04.08.2026).
«6.7 Минимальные расстояния до границы соседнего участка должны быть: - от садового (или жилого) дома — 3 м; (...) - других хозяйственных построек — 1 м;»
СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения», п. 6.7 в редакции Изменения № 1 (приказ Минстроя России от 16.01.2023 № 20/пр).
Справка по участку: зоны с ограничениями на карте, что можно строить для вашей цели, нормы дословно — 500 ₽.
Проверить участокВведите кадастровый номер в поле вверху страницы: контур участка ляжет на спутниковый снимок, рядом — площадь, категория, установлены ли границы и какие зоны с особыми условиями лежат на участке. Проверка бесплатна, без регистрации.
Да. Проверка бесплатна, без регистрации. Полная справка по участку с картой зон и нормами дословно — 500 ₽.
В сведениях об участке нет координат характерных точек границ: участок учтён, а где проходит граница, по сведениям не определить. «8. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.» (ч. 8 ст. 22 закона № 218-ФЗ). Установить границы — значит уточнить их по межевому плану кадастрового инженера.
После бесплатного входа через Яндекс участок выгружается в KML или KMZ с координатами поворотных точек в WGS-84. Для чертежа в местной системе координат региона — подоснова в DXF, для отдельных точек — пересчёт координат из МСК в WGS-84. Координаты МСК — как в выписке ЕГРН.
Причин три: сдвиг самого снимка на несколько метров, забор стоит не по границе или в сведениях неточные координаты — реестровая ошибка (ч. 3 ст. 61 закона № 218-ФЗ). Если сдвиг заметный и у соседних участков тоже, стоит заказать проверку у кадастрового инженера.
С правообладателями смежных участков: «Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:» собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды — с оговорками из ч. 3 ст. 39 закона № 221-ФЗ. Результат оформляют актом согласования в межевом плане (ч. 1 ст. 40).
Для участков ИЖС и ЛПХ минимальный отступ задают правила землепользования и застройки для территориальной зоны (ч. 1 и 2 ст. 38 ГрК РФ). На садовом участке дом — не ближе 3 м к границе соседнего участка, другие хозяйственные постройки — не ближе 1 м (п. 6.7 СП 53.13330.2019 в ред. Изменения № 1).
Нет. Это общедоступные (открытые) сведения в сети Интернет, которые мы структурируем и анализируем. Они справочные и не заменяют выписку из ЕГРН.
Источник сведений: общедоступные (открытые) сведения в сети Интернет, которые мы структурируем и анализируем. Они носят справочно-ознакомительный характер, не являются сведениями ЕГРН и могут не совпадать с актуальными данными реестра. Перед принятием решений проверяйте сведения по официальной выписке из ЕГРН.