Пример: ул. 8 Марта, 7, Екатеринбург
Снимки © Esri, Maxar, Earthstar Geographics
Узнайте кадастровую стоимость земельного участка и цену за квадратный метр, дату оценки, сравните с участками того же квартала и оцените предельный земельный налог. Бесплатно, без регистрации.
Проверка по номеру выше покажет стоимость из открытых сведений, удельный показатель за м², даты определения и применения, медиану по участкам квартала с похожим видом использования и предельный налог по ставкам Налогового кодекса.
«1. Налоговая база определяется как кадастровая стоимость земельных участков, признаваемых объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 настоящего Кодекса.»
Пункт 1 статьи 390 Налогового кодекса РФ (часть вторая, ред. от 04.08.2026).
«1. Если иное не установлено настоящей статьей, налоговая база определяется в отношении каждого земельного участка как его кадастровая стоимость, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 1 января года, являющегося налоговым периодом, с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.»
Пункт 1 статьи 391 Налогового кодекса РФ (часть вторая, ред. от 04.08.2026).
«1. Государственная кадастровая оценка проводится: (...) 2) одновременно в отношении всех учтенных в Едином государственном реестре недвижимости на территории субъекта Российской Федерации земельных участков, за исключением случаев, предусмотренных частью 3 настоящей статьи.»
«4. Очередная государственная кадастровая оценка проводится через четыре года с года проведения последней государственной кадастровой оценки соответствующих видов объектов недвижимости, указанных в части 1 настоящей статьи, в городах федерального значения в случае принятия высшим исполнительным органом субъекта Российской Федерации соответствующего решения — через два года.»
Части 1 и 4 статьи 11 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (ред. от 28.12.2025, с изменениями, внесёнными Постановлением Конституционного Суда РФ от 14.07.2026 № 48-П).
«2. Для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости, в зависимости от оснований их определения применяются следующим образом: 1) с 1 января года, следующего за годом вступления в силу акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости;»
Часть 2 статьи 18 закона № 237-ФЗ, пункт 1.
«17. Замечания к проекту отчета представляются в течение срока его размещения для представления замечаний к нему. Замечания к проекту отчета могут быть представлены любыми лицами в бюджетное учреждение или многофункциональный центр лично, регистрируемым почтовым отправлением с уведомлением о вручении или с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая портал государственных и муниципальных услуг, государственную информационную систему.»
Часть 17 статьи 14 закона № 237-ФЗ.
| Ставка | Для каких участков | При стоимости 1 млн ₽ |
|---|---|---|
| До 0,3 % | Сельхозземли для сельхозпроизводства; под жильём и для жилищного строительства; для ЛПХ, садоводства и огородничества без предпринимательства — кроме участков дороже 300 млн ₽ | до 3 000 ₽ в год |
| До 1,5 % | Прочие участки | до 15 000 ₽ в год |
Налог — кадастровая стоимость на 1 января, умноженная на ставку муниципалитета; льготы и вычет уменьшают его. Ставку своего муниципалитета смотрите в сервисе ФНС «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам».
«1. Налоговые ставки устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя, нормативными правовыми актами представительного органа федеральной территории «Сириус») и не могут превышать:»
«1) 0,3 процента в отношении земельных участков:»
«отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах и используемых для сельскохозяйственного производства;»
«занятых жилищным фондом и (или) объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением части земельного участка, приходящейся на объект недвижимого имущества, не относящийся к жилищному фонду и (или) к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса) или приобретенных (предоставленных) для жилищного строительства, за исключением указанных в настоящем абзаце земельных участков, приобретенных (предоставленных) для индивидуального жилищного строительства, используемых в предпринимательской деятельности, и земельных участков, кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 миллионов рублей;»
«не используемых в предпринимательской деятельности, приобретенных (предоставленных) для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства или огородничества, а также земельных участков общего назначения, предусмотренных Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», за исключением указанных в настоящем абзаце земельных участков, кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 миллионов рублей;»
«ограниченных в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации, предоставленных для обеспечения обороны, безопасности и таможенных нужд;»
«2) 1,5 процента в отношении прочих земельных участков.»
Пункт 1 статьи 394 Налогового кодекса РФ (часть вторая, ред. от 04.08.2026). Пункт применяется с учётом Постановления Конституционного Суда РФ от 21.07.2026 № 52-П:
«Повышающие коэффициенты, предусмотренные пунктом 15 статьи 396 Налогового кодекса Российской Федерации, не могут применяться при исчислении земельного налога в отношении земельных участков, которые предназначены для индивидуального жилищного строительства и используются в предпринимательской деятельности и ввиду этого облагаются по налоговым ставкам, установленным в пределах 1,5 процента в соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 394 данного Кодекса, начиная с нового налогового периода, если федеральным законодателем не будет — с учетом пункта 6.1 мотивировочной части настоящего Постановления — установлено иное.»
Пункт 2 резолютивной части Постановления Конституционного Суда РФ от 21.07.2026 № 52-П.
«5. Налоговая база уменьшается на величину кадастровой стоимости 600 квадратных метров площади земельного участка, находящегося в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении налогоплательщиков, относящихся к одной из следующих категорий:»
Пункт 5 статьи 391 Налогового кодекса РФ (часть вторая, ред. от 04.08.2026); в перечне — Герои Советского Союза и Российской Федерации, инвалиды I и II групп, инвалиды с детства, ветераны и инвалиды боевых действий, пенсионеры, граждане с тремя и более несовершеннолетними детьми и другие.
«17. В случае, если сумма налога, исчисленная в отношении земельного участка в соответствии с настоящей статьей (без учета положений пункта 7, абзаца пятого пункта 10 настоящей статьи), превышает сумму налога, исчисленную в отношении этого земельного участка (без учета положений пункта 7, абзаца пятого пункта 10 настоящей статьи) за предыдущий налоговый период с учетом коэффициента 1,1, сумма налога подлежит уплате налогоплательщиками — физическими лицами в размере, равном сумме налога, исчисленной в соответствии с настоящей статьей (без учета положений пункта 7, абзаца пятого пункта 10 настоящей статьи) за предыдущий налоговый период с учетом коэффициента 1,1, а также с учетом положений пункта 7, абзаца пятого пункта 10 настоящей статьи, примененных к налоговому периоду, за который исчисляется сумма налога.»
Пункт 17 статьи 396 Налогового кодекса РФ (часть вторая, ред. от 04.08.2026).
«Налог подлежит уплате налогоплательщиками — физическими лицами в срок не позднее 1 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.»
Абзац третий пункта 1 статьи 397 Налогового кодекса РФ (часть вторая, ред. от 04.08.2026); с 01.01.2027 пункт изменяется Федеральным законом от 28.11.2025 № 425-ФЗ.
Неверная площадь, категория, вид использования, описка или расчёт не по методике — заявление об исправлении ошибок в бюджетное учреждение. Подать может любой, срок — пять лет, рассматривают тридцать дней.
Отчёт оценщика о рыночной стоимости и заявление об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной — в течение шести месяцев с даты оценки, рассматривают тридцать дней.
Гражданину — заявление о «архивной» стоимости в течение года с получения налогового уведомления: так временно действует Постановление КС РФ № 48-П.
«1. Бюджетные учреждения, осуществившие определение кадастровой стоимости, рассматривают заявления об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости.»
«2. Ошибками, допущенными при определении кадастровой стоимости, являются: 1) несоответствие определения кадастровой стоимости положениям методических указаний о государственной кадастровой оценке; 2) описка, опечатка, арифметическая ошибка или иная ошибка, повлиявшие на величину кадастровой стоимости одного или нескольких объектов недвижимости.»
«5. Заявление об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, вправе подать любые юридические и физические лица, а также органы государственной власти и органы местного самоуправления»
«6. Заявление об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, может быть подано в течение пяти лет со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о соответствующей кадастровой стоимости.»
«16. Бюджетное учреждение рассматривает заявление об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, в течение тридцати календарных дней со дня его поступления.»
Части 1, 2, 5, 6 и 16 статьи 21 закона № 237-ФЗ.
«1. Кадастровая стоимость здания, помещения, сооружения, объекта незавершенного строительства, машино-места, земельного участка может быть установлена бюджетным учреждением в размере рыночной стоимости соответствующего объекта недвижимости по заявлению юридических и физических лиц, если кадастровая стоимость затрагивает права или обязанности этих лиц, а также органов государственной власти и органов местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей).»
«7. Заявление об установлении рыночной стоимости может быть подано в течение шести месяцев с даты, по состоянию на которую проведена рыночная оценка объекта недвижимости и которая указана в приложенном к такому заявлению отчете об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости.»
«10. Заявление об установлении рыночной стоимости подлежит рассмотрению в течение тридцати календарных дней со дня его поступления.»
Части 1, 7 и 10 статьи 22.1 закона № 237-ФЗ. Статья признана частично не соответствующей Конституции РФ Постановлением Конституционного Суда РФ от 14.07.2026 № 48-П:
«3. Впредь до внесения соответствующих изменений архивная кадастровая стоимость может быть оспорена путем подачи заявления об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости в бюджетное учреждение, созданное субъектом Российской Федерации и наделенное полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости, в течение одного года со дня, когда действующему добросовестно налогоплательщику — физическому лицу, не являющемуся индивидуальным предпринимателем, стало или должно было стать известно о налогово-правовых последствиях установления кадастровой стоимости принадлежащего ему объекта недвижимости (в том числе со дня, когда направленное налогоплательщику налоговое уведомление считается им полученным), а указанное бюджетное учреждение в рамках рассмотрения такого заявления устанавливает кадастровую стоимость объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, которая подлежит применению для определения налоговой базы по земельному налогу или налогу на имущество физических лиц на 1 января соответствующего предшествующего года, в пределах трех лет, предшествующих году подачи такого заявления.»
Пункт 3 резолютивной части Постановления Конституционного Суда РФ от 14.07.2026 № 48-П.
Стоимость, цена за м², даты, сравнение с соседями по кварталу и предельный налог — по открытым сведениям. Без регистрации — 3 проверки в сутки.
Официальный документ — выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости: её заказывают на Госуслугах или в МФЦ.
Учреждение, созданное регионом, рассматривает заявления об исправлении ошибок и об установлении стоимости в размере рыночной (ст. 21 и 22.1 закона № 237-ФЗ).
Сумму налога — в налоговом уведомлении, ставки и льготы муниципалитета — в сервисе ФНС «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам» на nalog.gov.ru.
Введите номер в поиск вверху страницы: покажем стоимость из открытых сведений, цену за квадратный метр, даты определения и применения, сравнение с участками того же квартала и предельный земельный налог. Официально стоимость подтверждает выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости.
Кадастровую определяет бюджетное учреждение региона при государственной кадастровой оценке — одновременно для всех земельных участков региона (ч. 1 ст. 11 закона № 237-ФЗ). Рыночную определяет оценщик для конкретного участка. Если кадастровая выше рыночной, её можно установить в размере рыночной по отчёту оценщика (ст. 22.1 закона № 237-ФЗ).
Очередная кадастровая оценка проводится через четыре года с года прошлой (ч. 4 ст. 11 закона № 237-ФЗ). Новая стоимость применяется с 1 января года, следующего за годом вступления в силу акта об утверждении результатов оценки (п. 1 ч. 2 ст. 18). Для нового участка — с даты его кадастрового учёта.
Налоговая база — кадастровая стоимость на 1 января года (п. 1 ст. 391 НК РФ), ставку устанавливает муниципалитет, но не выше 0,3 или 1,5 % (п. 1 ст. 394 НК РФ). Пенсионерам, инвалидам I и II групп, многодетным и некоторым другим гражданам базу уменьшают на стоимость 600 м² одного участка (п. 5 ст. 391). Налог гражданина за год не может превысить налог за прошлый год больше чем в 1,1 раза (п. 17 ст. 396), заплатить его нужно не позднее 1 декабря следующего года (п. 1 ст. 397).
Да, гражданину, который не является индивидуальным предпринимателем: пока закон не изменён, заявление об установлении стоимости в размере рыночной можно подать в бюджетное учреждение в течение одного года со дня, когда стало известно о налоговых последствиях, в том числе со дня получения налогового уведомления; рыночная стоимость применяется для налога за прошлые годы в пределах трёх лет (п. 3 Постановления Конституционного Суда РФ от 14.07.2026 № 48-П).
У участков разные вид использования, категория, площадь и расположение, и кадастровая оценка учитывает их по-разному. Поэтому сравниваем с участками того же квартала с похожим видом использования. Заметная разница — повод сверить характеристики участка в выписке: ошибку в них исправляет бюджетное учреждение (ст. 21 закона № 237-ФЗ).
Стоимость могли ещё не определить или не внести в реестр — так бывает у недавно образованных участков. Официальный ответ даст выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости.
Из общедоступных (открытых) сведений в сети Интернет. Это не выписка из ЕГРН: официально стоимость подтверждает выписка о кадастровой стоимости.
Источник сведений об участках и их кадастровой стоимости: общедоступные (открытые) сведения в сети Интернет, которые мы структурируем и анализируем. Они носят справочно-ознакомительный характер, не являются сведениями ЕГРН и могут не совпадать с актуальными данными реестра. Налог — верхняя оценка по предельным ставкам Налогового кодекса, а не расчёт налогового органа: ставки и льготы устанавливает муниципалитет. Нормы приведены дословно, редакции указаны у цитат. Официально кадастровую стоимость подтверждает выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости.
Кадастровые сведения участков, зоны с ограничениями и выгрузка в KML. Вход через Яндекс, бесплатно.
ЯВойти и попробовать