Пример: ул. 8 Марта, 7, Екатеринбург
Снимки © Esri, Maxar, Earthstar Geographics
Проверьте участок по кадастровому номеру до задатка: зона затопления, вид разрешённого использования, границы и охранные зоны. Бесплатно, без регистрации.
С 1 октября 2026 года ставка по семейной ипотеке на квартиры зависит от числа детей и региона, а на строительство дома, в том числе с покупкой участка, — не более 6 % для любой семьи, которой доступна программа. Но дом нужно построить законно, зарегистрировать и прописаться в нём. Если участок этого не позволяет, сделку не провести. Ниже — что изменилось (пункты Решения Минфина дословно), что в участке может помешать и как проверить его по кадастровому номеру. Обновлено 01.10.2026.
«у гражданина Российской Федерации, имеющего (имевшего) ребенка, который является (являлся на дату смерти) гражданином Российской Федерации и возраст которого не достиг (не достиг бы) 7 лет на дату заключения кредитного договора (дополнительного соглашения о рефинансировании);»
Пункт 39 — у кого возникает право на кредит
«не более 6 процентов годовых – в отношении кредитных договоров (дополнительных соглашении о рефинансировании), заключенных с гражданами Российской Федерации, указанными в абзаце втором пункта 39 настоящих Правил, на цели, указанные в подпунктах „в“, „г“, „е“, „и“ пункта 36 настоящих Правил»
Подпункт «и» пункта 40 — ставка для индивидуальных жилых домов
«и) для оплаты работ по строительству индивидуальных жилых домов на земельных участках, (...) если указанное строительство осуществляется по договору подряда, заключенному заемщиками с юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем в соответствии с Федеральным законом „О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу“, или для приобретения земельных участков, (...) по договорам купли-продажи и оплаты работ по строительству на них индивидуальных жилых домов»
Подпункт «и» пункта 36 — строительство дома и покупка участка. Решение Минфина России о порядке предоставления субсидии № 25-67381-01850-Р (программа «Семейная ипотека»), версия 11 от 22.09.2026, раздел V — кредиты с 1 октября 2026 года; minfin.gov.ru
«расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, за исключением г. Москвы, Московской области, г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области: не более 10 процентов годовых в отношении кредитных договоров (дополнительных соглашений о рефинансировании), заключенных с гражданами Российской Федерации, указанными в абзаце втором пункта 39 настоящих Правил и имеющими (имевшими) одного ребенка, являющегося гражданином Российской Федерации»
Подпункт «и» пункта 40 — квартиры, регионы, один ребёнок
«в предусмотренном подпунктом „и“ пункта 36 настоящих Правил случае (...) зарегистрированным по месту жительства в указанном индивидуальном жилом доме, в целях строительства которого был заключен кредитный договор и выдан кредит (заем), начиная с 271-го календарного дня со дня государственной регистрации права собственности заемщика на указанный индивидуальный жилой дом»
Подпункт «н» пункта 40 — заёмщик прописан в построенном доме. Решение Минфина России о порядке предоставления субсидии № 25-67381-01850-Р (программа «Семейная ипотека»), версия 11 от 22.09.2026, раздел V — кредиты с 1 октября 2026 года; minfin.gov.ru
Требований к участку в Решении Минфина нет — их задают закон и банк. Вот что проверить до задатка:
«3. В границах зон затопления, подтопления запрещаются: 1) строительство объектов капитального строительства (за исключением строительства сооружений инженерной защиты, предназначенных для защиты территорий и объектов от негативного воздействия вод);»
Часть 3 статьи 67.1 Водного кодекса РФ, пункт 1 (ред. от 04.08.2026, Федеральный закон № 301-ФЗ).
«5. В границах санитарно-защитной зоны не допускается использования земельных участков в целях: (...) а) размещения жилой застройки»
Пункт 5 Правил установления санитарно-защитных зон (постановление Правительства РФ № 222).
«14. На земельные участки, входящие в охранные зоны газораспределительных сетей, (...) налагаются ограничения (обременения), которыми запрещается лицам, указанным в пункте 2 настоящих Правил: а) строить объекты жилищно-гражданского и производственного назначения;»
Пункт 14 Правил охраны газораспределительных сетей (постановление Правительства РФ № 878).
Номер участка — в объявлении, у продавца или в выписке из ЕГРН. Введите его в поиск в начале страницы: покажем зоны затопления и подтопления и проверим участок для жилого дома — бесплатно, без регистрации до 3 проверок в сутки.
Зоны бывают только на части участка. На снимке видно, где они лежат, и сколько места остаётся под дом.
Справка по участку за 500 ₽ — все зоны на снимке с площадями, что они значат для жилого дома, нормы дословно и что запросить официально. Её удобно показать подрядчику и юристу.
Поле вверху страницы: зоны затопления и подтопления, все зоны с особыми условиями на участке, вид разрешённого использования и границы. Без регистрации — 3 проверки в сутки.
Все зоны на снимке с площадями, что они значат для жилого дома, нормы дословно и что запросить официально — 500 ₽, без регистрации.
Официальные сведения: права, обременения, зоны. Запросите свежую перед сделкой.
Окончательные требования к участку и решение о кредите — за банком.
Только вместе со строительством дома: кредит выдают на покупку участка и оплату работ по строительству на нём индивидуального жилого дома по договору подряда с компанией или индивидуальным предпринимателем по закону о строительстве жилых домов с использованием счетов эскроу (подпункт «и» пункта 36 Решения Минфина). Отдельно землю без строительства по программе не купить. Ещё можно купить готовый индивидуальный дом с участком у застройщика.
Не более 6 % годовых для семьи с ребёнком до 7 лет — при любом числе детей и в любом регионе, если кредит на покупку индивидуального дома у застройщика или на строительство дома по подряду, в том числе с покупкой участка (подпункт «и» пункта 40 Решения Минфина). На квартиры ставка теперь зависит от числа детей и региона.
Тот, на котором можно законно построить жилой дом, зарегистрировать его и прописаться: программа требует регистрации по месту жительства в построенном доме. Требований к категории, виду разрешённого использования и зонам в Решении Минфина нет — их ставит банк. На практике банки чаще всего кредитуют участки для индивидуального жилищного строительства с установленными границами, а зона затопления или подтопления делает стройку незаконной.
Решение Минфина вид разрешённого использования не ограничивает, но в построенном доме нужно прописаться. Банки решают по-разному: часть принимает только участки для индивидуального жилищного строительства. Уточните в своём банке до задатка и проверьте участок по кадастровому номеру.
Нет. Строительство — по договору подряда с юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем в соответствии с законом о строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу (подпункт «и» пункта 36 Решения Минфина).
С 4 августа 2026 года в зонах затопления и подтопления запрещено строительство объектов капитального строительства (часть 3 статьи 67.1 Водного кодекса). Законно построить и зарегистрировать дом на такой части участка нельзя, а без регистрации не выполнить условия программы. Проверьте участок до сделки.
Семья с ребёнком, которому на дату кредитного договора нет 7 лет, или с ребёнком-инвалидом (пункт 39 Решения Минфина). Подробные условия, лимиты и порядок — на сайте Минфина и у банка.
Источник сведений: общедоступные (открытые) сведения в сети Интернет, которые мы структурируем и анализируем. Они носят справочно-ознакомительный характер, не являются сведениями ЕГРН и могут не совпадать с актуальными данными реестра. Нормы приведены дословно, редакции указаны у цитат. Перед принятием решений проверяйте сведения по официальной выписке из ЕГРН и градостроительному плану участка. Требования банков к участку меняются и у каждого банка свои; мы не оцениваем вероятность одобрения кредита. Условия программы — по Решению Минфина, версия 11 от 22.09.2026.
Зоны, вид разрешённого использования и границы участка — по кадастровому номеру. Вход через Яндекс, бесплатно.
ЯВойти и попробовать