Пример: ул. 8 Марта, 7, Екатеринбург
Снимки © Esri, Maxar, Earthstar Geographics
Проверьте по кадастровому номеру, выставлен ли участок на аукцион: начальная цена, задаток, сроки приёма заявок и ссылка на извещение. Ниже — карта участков, по которым идёт приём заявок. Бесплатно, без регистрации.
Проверка по номеру выше покажет извещения о торгах по участку с 1 августа 2026 года, сравнит начальную цену с кадастровой стоимостью и покажет зоны с ограничениями на участке. Карта ниже — все участки, по которым сейчас идёт приём заявок, по регионам.
Синие точки — аукционы по продаже и аренде, зелёные — извещения о предоставлении участка без торгов, чаще всего гражданину по ст. 39.18 ЗК РФ, по которым идёт приём заявлений. Выберите регион: в карточке лота — цена, сроки и ссылка на извещение, а кнопка «Проверить участок» покажет его сведения и зоны.
Сведения — открытые данные ГИС Торги (torgi.gov.ru), обновляются раз в сутки. Точка лота — центр участка, у участка без границ на карте и у ещё не образованного — центр кадастрового квартала. Условия, документы и итоги — в извещении на torgi.gov.ru. Карта не тратит бесплатные проверки.
Организатор размещает извещение на torgi.gov.ru не менее чем за десять рабочих дней до аукциона: участок, начальная цена, шаг, задаток, сроки и проект договора.
Заявку подают на электронной площадке и вносят задаток на счёт её оператора. Приём заявок заканчивается не ранее чем за три рабочих дня до аукциона.
Участники повышают цену на «шаг аукциона». Если десять минут нет нового предложения, аукцион завершается; побеждает наибольшая цена.
«1. Аукцион по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, аукцион на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, проводятся в электронной форме (электронный аукцион), за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.»
Пункт 1 статьи 39.13 Земельного кодекса РФ (ред. от 04.08.2026).
«19. Извещение о проведении аукциона размещается на официальном сайте уполномоченного органа в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (далее — официальный сайт уполномоченного органа), на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации (далее — официальный сайт), не менее чем за десять рабочих дней до дня проведения аукциона. Указанное извещение должно быть доступно для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.»
Пункт 19 статьи 39.11 Земельного кодекса РФ (ред. от 04.08.2026).
«4. Прием документов прекращается не ранее чем за три рабочих дня до дня проведения аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.»
«17. Победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наибольшую цену за земельный участок или наибольший размер ежегодной арендной платы за земельный участок.»
Пункты 4 и 17 статьи 39.12 Земельного кодекса РФ (ред. от 04.08.2026).
«9. Время ожидания предложения участника электронного аукциона о цене предмета аукциона составляет десять минут. При поступлении предложения участника электронного аукциона о повышении цены предмета аукциона время, оставшееся до истечения указанного срока, обновляется до десяти минут. Если в течение указанного времени ни одного предложения о более высокой цене предмета аукциона не поступило, электронный аукцион завершается.»
Пункт 9 статьи 39.13 Земельного кодекса РФ (ред. от 04.08.2026).
| Что | Правило | Норма |
|---|---|---|
| Начальная цена при продаже | Рыночная стоимость по оценке или кадастровая стоимость, если результаты кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до решения о проведении аукциона | п. 12 ст. 39.11 ЗК РФ |
| Начальная цена при аренде | Ежегодная арендная плата по рыночной оценке или не менее 1,5 % кадастровой стоимости участка | п. 14 ст. 39.11 ЗК РФ |
| Шаг аукциона | В пределах 3 % начальной цены; в электронном аукционе — от 1 до 5 % | п. 18 ст. 39.11, п. 9.1 ст. 39.13 ЗК РФ |
| Задаток | Размер задаёт организатор в извещении; победителю засчитывается в оплату | пп. 8 п. 21 ст. 39.11, п. 21 ст. 39.12 ЗК РФ |
| Повторный аукцион | Начальная цена может быть ниже прежней, но не более чем на 30 % | п. 17 ст. 39.11 ЗК РФ |
Проверка по номеру выше показывает начальную цену лота в процентах от кадастровой стоимости участка, а задаток и шаг — в процентах от начальной цены.
«12. Начальной ценой предмета аукциона по продаже земельного участка является по выбору уполномоченного органа рыночная стоимость такого земельного участка, определенная в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее — Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»), или кадастровая стоимость такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона.»
«14. Начальная цена предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка устанавливается по выбору уполномоченного органа в размере ежегодной арендной платы, определенной по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», или в размере не менее полутора процентов кадастровой стоимости такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона.»
«17. Если аукцион признан несостоявшимся и договор купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо договор аренды такого земельного участка не заключен с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, или с единственным принявшим участие в аукционе его участником, начальная цена предмета повторного аукциона может быть определена ниже ранее установленной начальной цены предмета аукциона, но не более чем на тридцать процентов начальной цены предмета предыдущего аукциона.»
«18. Организатор аукциона устанавливает время, место и порядок проведения аукциона, сроки подачи заявок на участие в аукционе, порядок внесения и возврата задатка, величину повышения начальной цены предмета аукциона («шаг аукциона»). «Шаг аукциона» устанавливается в пределах трех процентов начальной цены предмета аукциона.»
Пункты 12, 14, 17 и 18 статьи 39.11 Земельного кодекса РФ (ред. от 04.08.2026).
«9.1. При проведении электронного аукциона «шаг аукциона» может быть установлен от одного до пяти процентов начальной цены предмета аукциона.»
Пункт 9.1 статьи 39.13 Земельного кодекса РФ (ред. от 04.08.2026).
«21. Задаток, внесенный лицом, признанным победителем аукциона, задаток, внесенный иным лицом, с которым договор купли-продажи или договор аренды земельного участка заключается в соответствии с пунктом 13, 14, 20 или 25 настоящей статьи, засчитываются в оплату приобретаемого земельного участка или в счет арендной платы за него. Задатки, внесенные этими лицами, не заключившими в установленном настоящей статьей порядке договора купли-продажи или договора аренды земельного участка вследствие уклонения от заключения указанных договоров, не возвращаются.»
Пункт 21 статьи 39.12 Земельного кодекса РФ (ред. от 04.08.2026).
«12. В случае, если по окончании срока подачи заявок на участие в аукционе не подано ни одной заявки на участие в аукционе, подана только одна заявка на участие в аукционе либо по результатам рассмотрения заявок на участие в аукционе принято решение об отказе в допуске к участию в аукционе всех заявителей или о допуске к участию в аукционе и признании участником аукциона только одного заявителя, аукцион признается несостоявшимся.»
«13. В случае, если аукцион признан несостоявшимся и только один заявитель признан участником аукциона, уполномоченный орган в течение десяти дней со дня подписания протокола, указанного в пункте 9 настоящей статьи, обязан направить заявителю два экземпляра подписанного проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка. При этом договор купли-продажи земельного участка заключается по начальной цене предмета аукциона, а размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа по договору аренды земельного участка определяется в размере, равном начальной цене предмета аукциона.»
«14. Если единственная заявка на участие в аукционе соответствует указанным в извещении о проведении аукциона условиям и лицо, подавшее указанную заявку, соответствуют требованиям к участникам аукциона, указанным в извещении о проведении аукциона, уполномоченный орган заключает с таким лицом договор в порядке и на условиях, которые предусмотрены пунктом 13 настоящей статьи.»
Пункты 12–14 статьи 39.12 Земельного кодекса РФ (ред. от 04.08.2026).
«1. В случае поступления заявления гражданина о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства для собственных нужд уполномоченный орган в срок, не превышающий двадцати дней с даты поступления любого из этих заявлений, совершает одно из следующих действий:»
«1) размещает извещение о предоставлении земельного участка для указанных целей (далее в настоящей статье — извещение) на официальном сайте уполномоченного органа, на официальном сайте;»
«4. Граждане, которые заинтересованы в приобретении прав на испрашиваемый земельный участок, могут подавать заявления о намерении участвовать в аукционе в течение тридцати дней со дня размещения извещения на официальном сайте.»
«5. Если по истечении тридцати дней со дня размещения извещения на официальном сайте заявления иных граждан о намерении участвовать в аукционе не поступили, уполномоченный орган в срок не позднее десяти дней совершает одно из следующих действий:»
«1) осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка в двух экземплярах, их подписание и направление заявителю при условии, что не требуется образование или уточнение границ испрашиваемого земельного участка;»
«7. В случае поступления в течение тридцати дней со дня размещения извещения на официальном сайте заявлений иных граждан о намерении участвовать в аукционе уполномоченный орган в недельный срок со дня поступления этих заявлений принимает решение:»
«1) об отказе в предоставлении земельного участка без проведения аукциона лицу, обратившемуся с заявлением о предоставлении земельного участка, и о проведении аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для целей, указанных в заявлении о предоставлении земельного участка;»
Пункты 1, 4, 5 и 7 статьи 39.18 Земельного кодекса РФ (ред. от 04.08.2026); если участок ещё предстоит образовать, вместо договора принимают решение о предварительном согласовании (пп. 2 п. 5).
«21. Извещение о проведении аукциона должно содержать сведения:»
«4) о предмете аукциона (в том числе о местоположении, площади и кадастровом номере земельного участка), правах на земельный участок, об ограничениях этих прав, о виде или видах разрешенного использования земельного участка и принадлежности земельного участка к определенной категории земель, принадлежности земельного участка к определенной территориальной зоне, (...) о возможности подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения) (...);»
«5) о начальной цене предмета аукциона;»
«6) о «шаге аукциона»;»
«8) о размере задатка, порядке его внесения участниками аукциона и возврата им задатка, банковских реквизитах счета для перечисления задатка;»
Пункт 21 статьи 39.11 Земельного кодекса РФ (ред. от 04.08.2026), фрагменты.
«7. В случае, если в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка предусматривается строительство зданий, сооружений, предоставление такого земельного участка осуществляется путем проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, за исключением случаев проведения аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка в целях, предусмотренных статьей 39.18 настоящего Кодекса.»
Пункт 7 статьи 39.11 Земельного кодекса РФ (ред. от 04.08.2026).
Участки, по которым идёт приём заявок, по регионам и проверка любого участка по кадастровому номеру — по открытым данным ГИС Торги. Без регистрации — 3 проверки в сутки, карта — без ограничений.
Официальный сайт торгов: извещения с проектом договора, изменения и протоколы. Извещение размещают не менее чем за десять рабочих дней до аукциона (п. 19 ст. 39.11 ЗК РФ).
Место подачи заявок и проведения аукциона — электронная площадка, её адрес указан в извещении (п. 3.3 ст. 39.13 ЗК РФ); там же вносят задаток.
Извещение размещают и на официальном сайте уполномоченного органа — администрации или ведомства, которое распоряжается землёй (п. 19 ст. 39.11 ЗК РФ).
Введите кадастровый номер в поиск вверху страницы: покажем извещения по участку из открытых данных ГИС Торги с 1 августа 2026 года — форму торгов, начальную цену, задаток, сроки и ссылку на извещение. Участок, который ещё предстоит образовать, в извещении указывают без кадастрового номера — такие лоты ищите на карте.
На карте выше выберите регион: появятся участки, по которым сейчас идёт приём заявок, — аукционы по продаже и аренде и извещения о предоставлении участков гражданам. В карточке лота — цена, сроки и ссылка на извещение на torgi.gov.ru.
Аукционы по продаже и аренде государственной и муниципальной земли проводятся в электронной форме (п. 1 ст. 39.13 ЗК РФ). Заявку направляют оператору электронной площадки в форме электронного документа и подписывают усиленной квалифицированной электронной подписью (п. 6 ст. 39.13), задаток вносят на счёт оператора площадки (п. 5 ст. 39.13). Сроки приёма заявок — в извещении.
Побеждает участник, предложивший наибольшую цену или наибольший размер ежегодной арендной платы (п. 17 ст. 39.12 ЗК РФ). Если заявка одна или участником признан один заявитель, аукцион не состоялся, а договор заключают по начальной цене (п. 12–14 ст. 39.12 ЗК РФ).
Не допущенному к аукциону заявителю — в течение трёх рабочих дней со дня оформления протокола рассмотрения заявок (п. 6.2 ст. 39.13 ЗК РФ), участникам, которые не победили, — в течение трёх рабочих дней со дня подписания протокола о результатах, кроме участника с предпоследним предложением (п. 10.1 ст. 39.13). Победителю задаток засчитывают в оплату, а при уклонении от договора не возвращают (п. 21 ст. 39.12).
Если основной вид разрешённого использования предусматривает строительство зданий, сооружений, участок предоставляют через аукцион на право аренды, кроме аукционов по ст. 39.18 ЗК РФ для граждан (п. 7 ст. 39.11 ЗК РФ).
Извещения о возможности предоставления участка без торгов — чаще всего гражданину по ст. 39.18 ЗК РФ для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства в границах населённого пункта или садоводства. В течение тридцати дней другие граждане могут подать заявление о намерении участвовать в аукционе; если заявлений нет, участок предоставят заявителю без торгов, если есть — объявят аукцион.
Гражданину — через извещение по ст. 39.18 ЗК РФ, если за тридцать дней не поступит заявлений других граждан. Остальные случаи продажи и аренды без торгов перечислены в п. 2 ст. 39.3 и п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ.
Из открытых данных ГИС Торги (torgi.gov.ru), раз в сутки. Мы показываем извещения по земельным участкам с 1 августа 2026 года, отмены и приостановки. Итоги аукционов — в протоколах на странице извещения.
Сведения о торгах — открытые данные ГИС Торги (torgi.gov.ru) с 1 августа 2026 года, загружаются раз в сутки; сведения об участках — общедоступные (открытые) сведения в сети Интернет, которые мы структурируем и анализируем. Мы не организуем торги и не принимаем заявки: условия, сроки, документы и итоги смотрите в извещении на torgi.gov.ru, официальные сведения об участке — в выписке из ЕГРН. Нормы приведены дословно, редакции указаны у цитат.
Зоны с ограничениями, затопление, лес, ЛЭП и газопроводы — на карте ГИСЛС. Вход через Яндекс, бесплатно.
ЯВойти и попробовать