Пример: ул. 8 Марта, 7, Екатеринбург
Снимки © Esri, Maxar, Earthstar Geographics
Проверьте участок по кадастровому номеру: с 4 августа 2026 года в зоне подтопления строить запрещено, и это касается оформления дома по дачной амнистии.
Если дом построен, но не оформлен, сначала проверьте участок, а уже потом заказывайте технический план. Ниже — коротко, что изменилось, что делать по шагам и как это касается регистрации по дачной амнистии. Нормы приведены дословно, практика — по сообщениям СМИ. Страница обновлена 01.10.2026.
«3. В границах зон затопления, подтопления запрещаются: 1) строительство объектов капитального строительства (за исключением строительства сооружений инженерной защиты, предназначенных для защиты территорий и объектов от негативного воздействия вод);»
«5) освоение территорий в целях строительства объектов капитального строительства (за исключением осуществления инженерной защиты территорий и объектов от негативного воздействия вод).»
Часть 3 статьи 67.1 Водного кодекса РФ, пункты 1 и 5 (ред. от 04.08.2026; пункт 5 введён Федеральным законом от 04.08.2026 № 301-ФЗ).
«в пункте 1 слова ", не обеспеченных сооружениями и (или) методами инженерной защиты территорий и объектов от негативного воздействия вод" заменить словами "(за исключением строительства сооружений инженерной защиты, предназначенных для защиты территорий и объектов от негативного воздействия вод)"»
«1. Настоящий Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования, за исключением пункта 1 статьи 1 настоящего Федерального закона.»
Пункт 2 статьи 1 и часть 1 статьи 3 Федерального закона от 04.08.2026 № 301-ФЗ; опубликован на publication.pravo.gov.ru 04.08.2026. Пункт 1 статьи 1 — о методике определения вреда, вступает в силу с 1 января 2027 года.
Если дом стоит на участке, а права на него не оформлены — по порядку:
Введите кадастровый номер вверху страницы: сервис покажет, есть ли по участку зона затопления или подтопления в открытых сведениях и какую часть участка она занимает. Бесплатно и без регистрации.
Зона бывает только на части участка. На снимке видно дом, в справке — части зон на участке с площадями. Попадает ли в зону сам дом, уточните у кадастрового инженера до заказа технического плана.
Если участок в зоне, по сообщениям СМИ регистрация таких домов с августа 2026 года не проходит. Если зоны нет, обсудите с кадастровым инженером, что ещё проверит регистратор: все зоны из ЕГРН и предельные параметры дома.
Фотографии, договоры на подключение электричества и газа, квитанции, налоговые уведомления. Они пригодятся, если для уже построенных домов примут поправки, и в споре.
Зоны устанавливает Федеральное агентство водных ресурсов (его территориальный орган) на основании предложений органа субъекта РФ. Границы меняют, если изменился параметр паводка однопроцентной обеспеченности, а зону прекращают, если территорию обеспечили инженерной защитой (пункты 3, 19 и 20 Положения о зонах затопления, подтопления).
Минстрой, по сообщениям СМИ, готовит изменения, чтобы уже построенные дома можно было оформить. Мы обновим эту страницу, когда они появятся.
«12. До 1 марта 2031 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, (...) на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок»
«13. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в случае, предусмотренном частью 12 настоящей статьи, государственным регистратором прав осуществляется проверка (...) соответствия: 1) ограничениям, установленным в зонах с особыми условиями использования территорий, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости и (или) сведения о которых содержатся в документе, устанавливающем или удостоверяющем право на земельный участок, в границах которого расположено соответствующее здание;»
Части 12 и 13 статьи 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (часть 12 — в ред. Федерального закона от 31.07.2025 № 353-ФЗ, часть 13 — в ред. Федерального закона от 30.12.2021 № 478-ФЗ).
По сообщениям СМИ (Институт экономики города, СИБДОМ, СИБДОМ о поправках); официального разъяснения Росреестра на 01.10.2026 мы не нашли:
«2. Со дня установления или изменения зоны с особыми условиями использования территории в отношении планируемых к строительству, реконструкции объектов капитального строительства и до дня ввода указанных объектов в эксплуатацию независимо от ограничений использования земельных участков, установленных в границах зоны с особыми условиями использования территории, допускается: (...) 2) использование земельных участков, расположенных в границах данной зоны, для строительства, реконструкции объектов капитального строительства на основании разрешения на строительство, выданного до дня установления или изменения зоны с особыми условиями использования территории, или в случае начала строительства, реконструкции до дня установления или изменения данной зоны, если для строительства, реконструкции указанного объекта капитального строительства не требуется выдача разрешения на строительство;»
Пункт 2 статьи 107 Земельного кодекса РФ (ред. Федерального закона от 26.12.2024 № 485-ФЗ).
«5. Зоны затопления, подтопления считаются установленными, измененными со дня внесения сведений о зонах затопления, подтопления, соответствующих изменений в сведения о таких зонах в Единый государственный реестр недвижимости»
Пункт 5 Положения о зонах затопления, подтопления (постановление Правительства РФ от 18.04.2014 № 360).
Поле вверху страницы: зоны затопления и подтопления по участку, доля участка в зоне и реестровые номера зон. Без регистрации — 3 проверки в сутки.
Все зоны на участке, части зон на снимке с площадями, нормы дословно и что запросить официально — 500 ₽, без регистрации.
Попадание участка в зону подтверждает выписка из ЕГРН. Открытые сведения — справочные.
При регистрации по дачной амнистии регистратор проверяет, соответствует ли дом ограничениям зон, сведения о которых внесены в ЕГРН (часть 13 статьи 70 Закона № 218-ФЗ). С 4 августа 2026 года в зоне затопления или подтопления запрещено строительство объектов капитального строительства. По сообщениям СМИ, с августа Росреестр отказывает в регистрации таких домов, а Минстрой готовит поправки. Официального разъяснения Росреестра на 01.10.2026 мы не нашли.
Запреты части 3 статьи 67.1 Водного кодекса говорят о строительстве и об освоении территорий; об эксплуатации уже построенных объектов в них не сказано. По сообщениям СМИ, дома, поставленные на кадастровый учёт до 4 августа 2026 года, сохраняют свой статус.
Да, до 1 марта 2031 года (часть 12 статьи 70 Закона № 218-ФЗ). Жилой или садовый дом на участке для садоводства, ИЖС, ЛПХ в границах населённого пункта или для крестьянского (фермерского) хозяйства регистрируют по техническому плану и документу на землю, без уведомлений о строительстве. Дом должен соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства.
Земельный кодекс допускает стройку, начатую до установления или изменения зоны: по разрешению, выданному раньше, а если разрешение не требуется — когда строительство начали до установления или изменения зоны (пункт 2 статьи 107 ЗК РФ). Применяется ли это к запрету, который ввёл закон от 4 августа 2026 года, — вопрос спорный: Институт экономики города считает, что да. Свою ситуацию разберите с юристом.
При регистрации по дачной амнистии регистратор сверяет дом с ограничениями зон, сведения о которых внесены в ЕГРН или содержатся в документе на землю. Зона затопления, подтопления считается установленной со дня внесения сведений о ней в ЕГРН (пункт 5 Положения о зонах затопления, подтопления). При этом зоны, установленные решением органа власти до 1 января 2031 года, до 1 января 2033 года действуют и без записи в ЕГРН (часть 8 статьи 26 Федерального закона № 342-ФЗ), так что отсутствие зоны в реестре ещё не значит, что её нет.
Введите кадастровый номер вверху страницы: сервис покажет зоны затопления и подтопления по открытым сведениям, долю участка в зоне и реестровые номера зон. Официально попадание участка в зону подтверждает выписка из ЕГРН.
По Положению о зонах затопления, подтопления (постановление Правительства РФ № 360) границы зоны можно изменить, а саму зону — прекратить. Границы меняют при изменении параметра паводка однопроцентной обеспеченности или расчётных подпорных уровней воды в водохранилище (п. 19). Основания для прекращения зоны — обеспечение территории инженерной защитой от негативного воздействия вод или прекращение существования водного объекта (п. 20). Решение принимает Федеральное агентство водных ресурсов (его территориальный орган) на основании предложений органа субъекта РФ (п. 3). Зона прекращает существование со дня исключения сведений о ней из ЕГРН (п. 5), до этого запрет действует.
Сначала проверьте участок. Если он в зоне затопления или подтопления, регистрация, по сообщениям СМИ, сейчас не проходит. Если зоны нет, технический план готовит кадастровый инженер — с ним и обсудите, что ещё проверит регистратор.
Соответствие дома ограничениям всех зон с особыми условиями использования территорий из ЕГРН — не только затопления, но и охранных зон ЛЭП и газопроводов, санитарно-защитных, водоохранных — и предельным параметрам по федеральному закону и правилам землепользования и застройки, кроме минимальных отступов от границ участка (часть 13 статьи 70 Закона № 218-ФЗ).
Источник сведений: общедоступные (открытые) сведения в сети Интернет, которые мы структурируем и анализируем. Они носят справочно-ознакомительный характер, не являются сведениями ЕГРН и могут не совпадать с актуальными данными реестра. Нормы приведены дословно, редакции указаны у цитат. Перед принятием решений проверяйте сведения по официальной выписке из ЕГРН и градостроительному плану участка. Правовая ситуация меняется: Минстрой, по сообщениям СМИ, готовит поправки. Сведения о практике Росреестра — из СМИ, официального разъяснения на 01.10.2026 нет.
Зоны затопления, подтопления и другие ЗОУИТ участка — на карте ГИСЛС. Вход через Яндекс, бесплатно.
ЯВойти и попробовать