Пример: ул. 8 Марта, 7, Екатеринбург
Снимки © Esri, Maxar, Earthstar Geographics
Правила землепользования и застройки делят территорию на зоны, и для каждой зоны регламент задаёт, что можно строить. Узнайте территориальную зону участка по кадастровому номеру — бесплатно, без регистрации.
Проверка по кадастровому номеру выше покажет территориальную зону участка по открытым сведениям, его ВРИ и категорию земель. Сам регламент зоны — в правилах землепользования и застройки: ниже, где их бесплатно посмотреть.
«7) территориальные зоны - зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты;»
«8) правила землепользования и застройки - документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, нормативными правовыми актами органов государственной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений;»
«9) градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства (...)»
Пункты 7–9 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ (ред. от 04.08.2026).
«1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.»
«3. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования, за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами.»
Части 1 и 3 статьи 36 Градостроительного кодекса РФ (ред. от 04.08.2026).
«2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.»
«3. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.»
Части 2 и 3 статьи 37 Градостроительного кодекса РФ (ред. от 04.08.2026).
«4. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки: 1) в границах территорий общего пользования; 2) вид разрешенного использования которых устанавливается в соответствии с федеральным законом документацией по планировке территории; 3) используемые для осуществления пользования недрами; 4) предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами.»
«6. Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель и земельных участков, в отношении которых виды разрешенного использования устанавливаются иными видами регламентов использования земель.»
Части 4 и 6 статьи 36 Градостроительного кодекса РФ (ред. от 04.08.2026); обе в редакции Федерального закона от 31.07.2025 № 295-ФЗ.
«2. Посредством информационной системы территориального планирования с использованием официального сайта в сети "Интернет", определенного федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление контроля за соблюдением порядка ведения информационной системы территориального планирования (далее в целях настоящей статьи - официальный сайт), должен обеспечиваться доступ органов государственной власти, органов местного самоуправления, физических и юридических лиц к следующей необходимой для подготовки документов территориального планирования информации: (...) 6) информация: (...) м) о правилах землепользования и застройки, о внесении в них изменений; (...) 7. Доступ к информации, размещенной на официальном сайте, должен осуществляться без взимания платы.»
Пункт 6 части 2 и часть 7 статьи 57.1 Градостроительного кодекса РФ (ред. от 04.08.2026).
«4. Государственные информационные системы обеспечения градостроительной деятельности субъектов Российской Федерации включают в себя: (...) 6) правила землепользования и застройки;»
Пункт 6 части 4 статьи 56 Градостроительного кодекса РФ (ред. от 04.08.2026).
Федеральная государственная информационная система территориального планирования: документы территориального планирования и сведения о правилах землепользования и застройки, доступ бесплатный.
Государственная информационная система обеспечения градостроительной деятельности субъекта РФ: в ней ПЗЗ, проекты планировки и межевания, сведения о зонах с особыми условиями.
ПЗЗ утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления: текст правил и карту зонирования обычно публикуют на официальном сайте муниципалитета.
Территориальную зону участка по открытым сведениям — по кадастровому номеру вверху страницы, бесплатно.
«5. В целях получения градостроительного плана земельного участка правообладатель земельного участка, иное лицо в случае, предусмотренном частью 1.1 или 1.2 настоящей статьи, обращаются с заявлением в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. (...) 6. Орган местного самоуправления в течение четырнадцати рабочих дней после получения заявления, указанного в части 5 настоящей статьи, осуществляет подготовку, регистрацию градостроительного плана земельного участка и выдает его заявителю. Градостроительный план земельного участка выдается заявителю без взимания платы.»
Часть 5 (первое предложение) и часть 6 (первые два предложения) статьи 57.3 Градостроительного кодекса РФ (ред. от 04.08.2026).
Текстов регламентов и видов использования сельхозземель в открытых сведениях нет — где их смотреть, сказано ниже. Всё остальное по участку можно проверить здесь сразу.
Территориальная зона участка, его ВРИ и категория земель по открытым сведениям. Без регистрации — 3 проверки в сутки.
Участок на карте с зонами и соседями, выгрузка в KML. Вход через Яндекс, бесплатно — 30 запросов в сутки.
Правила землепользования и застройки, карты градостроительного зонирования и регламенты — во ФГИС ТП и в государственной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности региона.
Градостроительный план участка: в нём зона, виды разрешённого использования и предельные параметры застройки для конкретного участка. Выдаёт администрация, бесплатно.
Правила землепользования и застройки — документ градостроительного зонирования: в нём устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения документа и внесения в него изменений (п. 8 ст. 1 ГрК РФ). ПЗЗ утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе — органов государственной власти этих городов.
Введите номер в поле вверху страницы: покажем территориальную зону по открытым сведениям — индекс и наименование, например «Ж-1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами». Если зоны в открытых сведениях нет, смотрите карту градостроительного зонирования в ПЗЗ.
Во ФГИС ТП: доступ к информации о правилах землепользования и застройки на её официальном сайте «должен осуществляться без взимания платы» (ч. 7 ст. 57.1 ГрК РФ). ПЗЗ входят и в государственную информационную систему обеспечения градостроительной деятельности региона (п. 6 ч. 4 ст. 56 ГрК РФ), их публикуют и на сайте администрации.
Границы территориальных зон внесены в ЕГРН не везде. Кроме того, градостроительный регламент не действует на участках в границах территорий общего пользования, под линейными объектами и в некоторых других случаях (ч. 4 ст. 36 ГрК РФ) и не устанавливается там, где вид разрешённого использования задают иные регламенты (ч. 6).
Для земель сельскохозяйственного назначения, кроме садовых и огородных участков, вид разрешённого использования устанавливается и изменяется в соответствии с федеральным законом (п. 3 ст. 14.2 ЗК РФ), а не регламентом территориальной зоны. Остальные ограничения — зоны с особыми условиями, затопление, лесничества — проверяются здесь по кадастровому номеру.
Правообладатель подаёт заявление в орган местного самоуправления по месту нахождения участка; план готовят в течение 14 рабочих дней и выдают без взимания платы (ч. 5 и 6 ст. 57.3 ГрК РФ).
Нет: «Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств», кроме участков для недропользования, линейных объектов и гидротехнических сооружений (п. 7 ст. 11.9 ЗК РФ).
Из общедоступных (открытых) сведений в сети Интернет, которые мы структурируем и анализируем. Сведения справочные и не заменяют выписку из ЕГРН.
Источник сведений: общедоступные (открытые) сведения в сети Интернет, которые мы структурируем и анализируем. Они носят справочно-ознакомительный характер, не являются сведениями ЕГРН и могут не совпадать с актуальными данными реестра. Нормы приведены дословно, редакции указаны у цитат. Перед принятием решений проверяйте сведения по официальной выписке из ЕГРН и градостроительному плану участка.
Участок со всеми сведениями и зонами на карте, выгрузка в KML и KMZ — после входа через Яндекс.
ЯВойти и попробовать