Пример: ул. 8 Марта, 7, Екатеринбург
Снимки © Esri, Maxar, Earthstar Geographics
ВРИ показывает, что можно делать на участке: строить дом, вести сад или производство. Узнайте ВРИ, категорию земель и территориальную зону участка по кадастровому номеру — бесплатно, без регистрации.
Проверка по кадастровому номеру выше покажет вид разрешённого использования и категорию земель из открытых сведений, территориальную зону по ПЗЗ там, где она есть, и зоны с ограничениями на участке.
«1. Вид разрешенного использования земельного участка представляет собой вид деятельности, которую с учетом ограничений, установленных в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами, допускается осуществлять на земельном участке, а также над и под его поверхностью, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими федеральными законами.»
«3. В отношении земельного участка могут быть установлены один или несколько основных видов разрешенного использования земельных участков, а также один или несколько вспомогательных видов разрешенного использования. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков могут устанавливаться только дополнительно к основному виду разрешенного использования земельного участка.»
«6. Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.»
Пункты 1, 3 и 6 статьи 14.1 Земельного кодекса РФ (ред. от 04.08.2026); статья введена Федеральным законом от 31.07.2025 № 295-ФЗ и действует с 1 марта 2026 года.
«2. Если иное не предусмотрено настоящей статьей, виды разрешенного использования земельных участков устанавливаются: 1) градостроительным регламентом, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами 2 и 3 настоящего пункта и пунктом 3 настоящей статьи; 2) в соответствии с видами разрешенного использования лесов, предусмотренных лесохозяйственным регламентом в отношении лесных участков из состава земель лесного фонда, за исключением лесных участков, расположенных в границах особо охраняемых природных территорий федерального значения; 3) положением об особо охраняемой природной территории в отношении земельных участков, расположенных в границах особо охраняемой природной территории, за исключением земельных участков, находящихся в границах населенных пунктов, расположенных в границах особо охраняемых природных территорий.»
«3. Вид или виды разрешенного использования земельных участков сельскохозяйственного назначения, за исключением садовых и огородных земельных участков, а также земельных участков общего назначения, расположенных в границах территорий ведения гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, устанавливаются и изменяются в соответствии с федеральным законом.»
«4. Регламенты использования земель устанавливают виды разрешенного использования земельных участков соответственно для каждой территориальной зоны, каждого лесничества, каждой особо охраняемой природной территории и применяются ко всем земельным участкам, находящимся в границах указанных территориальной зоны, лесничества, особо охраняемой природной территории, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими федеральными законами.»
Пункты 2–4 статьи 14.2 Земельного кодекса РФ (ред. от 04.08.2026).
«1. Любой основной или вспомогательный вид разрешенного использования из установленных регламентами использования земель для соответствующих территориальной зоны, особо охраняемой природной территории или ее функциональной зоны (при наличии), лесничества выбирается правообладателем земельного участка без разрешений и согласований, если иное не предусмотрено настоящей статьей.»
«2. Для выбора основного вида разрешенного использования земельного участка из видов разрешенного использования земельных участков, установленных регламентами использования земель, правообладатель земельного участка обязан направить заявление о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о выбранных виде или видах разрешенного использования земельного участка в орган регистрации прав. Направление указанного заявления не требуется в случае, если правообладатель земельного участка планирует или осуществляет его использование в соответствии с основным видом или видами разрешенного использования земельного участка, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка.»
«5. В случае, если регламентами использования земель установлен условно разрешенный вид использования земельных участков, правообладатель земельного участка, за исключением арендатора земельного участка, вправе использовать земельный участок в соответствии с указанным видом только после предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка в порядке, установленном федеральным законом, и внесения в отношении земельного участка сведений об указанном виде разрешенного использования земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости.»
Пункты 1, 2 и 5 статьи 14.4 Земельного кодекса РФ (ред. от 04.08.2026).
Территориальную зону участка покажет проверка выше, регламент зоны — правила землепользования и застройки или градостроительный план участка.
Основной или вспомогательный вид из регламента зоны правообладатель выбирает сам, без разрешений; условно разрешённый — только после разрешения.
О внесении выбранного основного вида в ЕГРН — в орган регистрации прав. Вид считается выбранным со дня внесения сведений (п. 4 ст. 14.1 ЗК РФ).
«10. Уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке направляется застройщику только в случае, если: (...) 2) размещение указанных в уведомлении о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не допускается в соответствии с видами разрешенного использования земельного участка и (или) ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации и действующими на дату поступления уведомления о планируемом строительстве;»
Пункт 2 части 10 статьи 51.1 Градостроительного кодекса РФ (ред. от 04.08.2026).
Каких-то сведений в открытых источниках нет — например, текстов регламентов и видов использования сельхозземель. Где их смотреть — ниже; остальное можно проверить здесь сразу.
ВРИ, категория земель, территориальная зона и зоны с ограничениями на участке — по открытым сведениям. Без регистрации — 3 проверки в сутки.
Участок на карте со всеми сведениями, зонами и соседями, выгрузка в KML. Вход через Яндекс, бесплатно — 30 запросов в сутки.
Основные, условно разрешённые и вспомогательные виды разрешённого использования участка указываются в ГПЗУ (п. 5 ч. 3 ст. 57.3 ГрК РФ); администрация выдаёт его бесплатно.
Выписка из ЕГРН об участке: основной ВРИ считается выбранным со дня внесения сведений о нём в ЕГРН (п. 4 ст. 14.1 ЗК РФ).
Вид деятельности, которую с учётом ограничений допускается осуществлять на участке, а также над и под его поверхностью (п. 1 ст. 14.1 Земельного кодекса РФ). Виды определяются по классификатору, который утверждает федеральный орган в сфере земельных отношений (п. 6 ст. 14.1).
Введите номер в поле вверху страницы: покажем ВРИ и категорию земель из открытых сведений, территориальную зону по ПЗЗ и зоны с ограничениями. Официально ВРИ подтверждает выписка из ЕГРН.
По общему правилу — градостроительный регламент территориальной зоны в правилах землепользования и застройки; для лесных участков из земель лесного фонда — лесохозяйственный регламент, для участков в границах ООПТ — положение об ООПТ (п. 2 ст. 14.2 ЗК РФ). Для земель сельскохозяйственного назначения, кроме садовых и огородных участков, виды устанавливаются федеральным законом (п. 3 ст. 14.2).
Любой основной или вспомогательный вид из установленных регламентом для зоны правообладатель выбирает без разрешений и согласований (п. 1 ст. 14.4 ЗК РФ). Чтобы выбрать основной вид, нужно подать в орган регистрации прав заявление о внесении его в ЕГРН (п. 2). Условно разрешённый вид — только после разрешения и внесения сведений в ЕГРН (п. 5).
Арендатор государственного или муниципального участка не вправе выбирать иной вид, чем предусмотрен договором аренды или безвозмездного пользования, кроме случаев комплексного развития территории (п. 3 ст. 14.4 ЗК РФ).
Участки и здания, виды использования которых не соответствуют регламентам, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие, если иное не предусмотрено федеральными законами (п. 3 ст. 14.3 ЗК РФ).
Из общедоступных (открытых) сведений в сети Интернет, которые мы структурируем и анализируем. Сведения справочные и не заменяют выписку из ЕГРН.
Источник сведений: общедоступные (открытые) сведения в сети Интернет, которые мы структурируем и анализируем. Они носят справочно-ознакомительный характер, не являются сведениями ЕГРН и могут не совпадать с актуальными данными реестра. Нормы приведены дословно, редакции указаны у цитат. Перед принятием решений проверяйте сведения по официальной выписке из ЕГРН и градостроительному плану участка.
Участок со всеми сведениями и зонами на карте, выгрузка в KML и KMZ — после входа через Яндекс.
ЯВойти и попробовать