Пример: ул. 8 Марта, 7, Екатеринбург
Снимки © Esri, Maxar, Earthstar Geographics
Вдоль рек, ручьёв, озёр и водохранилищ закон устанавливает водоохранные зоны шириной от 50 до 200 метров, а внутри них — прибрежные полосы с дополнительными запретами. Проверьте участок по кадастровому номеру — бесплатно, без регистрации.
Проверка по кадастровому номеру выше покажет водоохранные зоны, прибрежные защитные и береговые полосы, которые пересекают участок, с реестровыми номерами и долей площади. Ниже — ширина зон и запреты дословно по Водному кодексу.
«1. Водоохранными зонами являются территории, которые примыкают к береговой линии (границам водного объекта) морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.»
«2. В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности.»
Части 1 и 2 статьи 65 Водного кодекса РФ (ред. от 04.08.2026).
Ширину задаёт сам Водный кодекс — отдельного решения о зоне не нужно.
| Водный объект | Ширина водоохранной зоны |
|---|---|
| Река или ручей протяжённостью до 10 км | 50 м |
| Река или ручей от 10 до 50 км | 100 м |
| Река или ручей от 50 км и более | 200 м |
| Исток реки, ручья | радиус 50 м |
| Озеро, водохранилищекроме озера внутри болота и озера, водохранилища с акваторией менее 0,5 км² | 50 м |
| Водохранилище на водотоке | как у водотока |
| Море | 500 м |
| Магистральный или межхозяйственный канал | по ширине полосы отвода |
Для реки, ручья короче 10 км от истока до устья водоохранная зона совпадает с прибрежной защитной полосой. У рек и их частей в закрытых коллекторах водоохранная зона не устанавливается.
«4. Ширина водоохранной зоны рек или ручьев устанавливается от их истока для рек или ручьев протяженностью: 1) до десяти километров - в размере пятидесяти метров; 2) от десяти до пятидесяти километров - в размере ста метров; 3) от пятидесяти километров и более - в размере двухсот метров.»
«5. Для реки, ручья протяженностью менее десяти километров от истока до устья водоохранная зона совпадает с прибрежной защитной полосой. Радиус водоохранной зоны для истоков реки, ручья устанавливается в размере пятидесяти метров.»
«6. Ширина водоохранной зоны озера, водохранилища, за исключением озера, расположенного внутри болота, или озера, водохранилища с акваторией менее 0,5 квадратного километра, устанавливается в размере пятидесяти метров. Ширина водоохранной зоны водохранилища, расположенного на водотоке, устанавливается равной ширине водоохранной зоны этого водотока.»
«8. Ширина водоохранной зоны моря составляет пятьсот метров.»
«9. Водоохранные зоны магистральных или межхозяйственных каналов совпадают по ширине с полосами отводов таких каналов.»
«10. Водоохранные зоны рек, их частей, помещенных в закрытые коллекторы, не устанавливаются.»
Части 4–6, 8–10 статьи 65 Водного кодекса РФ (ред. от 04.08.2026).
«11. Ширина прибрежной защитной полосы устанавливается в зависимости от уклона берега водного объекта и составляет тридцать метров для обратного или нулевого уклона, сорок метров для уклона до трех градусов и пятьдесят метров для уклона три и более градуса.»
«12. Для расположенных в границах болот проточных и сточных озер и соответствующих водотоков ширина прибрежной защитной полосы устанавливается в размере пятидесяти метров.»
«13. Ширина прибрежной защитной полосы реки, озера, водохранилища, являющихся средой обитания, местами воспроизводства, нереста, нагула, миграционными путями особо ценных водных биологических ресурсов (при наличии одного из показателей) и (или) используемых для добычи (вылова), сохранения таких видов водных биологических ресурсов и среды их обитания, устанавливается в размере двухсот метров независимо от уклона берега.»
«17. В границах прибрежных защитных полос наряду с установленными частью 15 настоящей статьи ограничениями запрещаются: 1) распашка земель; 2) размещение отвалов размываемых грунтов; 3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.»
Части 11–13 и 17 статьи 65 Водного кодекса РФ (ред. от 04.08.2026).
«15. В границах водоохранных зон запрещаются:
Часть 15 статьи 65 Водного кодекса РФ (ред. от 04.08.2026); оговорки в скобках в пунктах 2, 6 и 8 сокращены.
«16. В границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.»
«В целях настоящей статьи под сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, понимаются:
«16.1. Если на территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, которая располагается в границах водоохранных зон, отсутствуют сооружения для очистки сточных вод, до момента их оборудования такими сооружениями и (или) подключения к системам, указанным в пункте 1 части 16 настоящей статьи, допускается применение приемников, изготовленных из водонепроницаемых материалов, предотвращающих поступление загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов в окружающую среду.»
Части 16 и 16.1 статьи 65 Водного кодекса РФ (ред. от 04.08.2026).
«6. Полоса земли вдоль береговой линии (границы водного объекта) водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования. Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет двадцать метров, за исключением береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров. Ширина береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров, составляет пять метров.»
«8. Каждый гражданин вправе пользоваться (без использования механических транспортных средств) береговой полосой водных объектов общего пользования для передвижения и пребывания около них, в том числе для осуществления любительского рыболовства и причаливания плавучих средств.»
Части 6 и 8 статьи 6 Водного кодекса РФ (ред. от 04.08.2026).
«8. Запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации, а также земельных участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования.»
Пункт 8 статьи 27 Земельного кодекса РФ (ред. от 04.08.2026).
«1. Правительство Российской Федерации утверждает положение в отношении каждого вида зон с особыми условиями использования территорий, за исключением зон с особыми условиями использования территорий, которые возникают в силу федерального закона (водоохранные зоны, прибрежные защитные полосы, защитные зоны объектов культурного наследия) (...)»
«24. Зоны с особыми условиями использования территорий, в том числе возникающие в силу закона, ограничения использования земельных участков в таких зонах считаются установленными, измененными со дня внесения сведений о зоне с особыми условиями использования территории, соответствующих изменений в сведения о такой зоне в Единый государственный реестр недвижимости.»
Пункты 1 и 24 статьи 106 Земельного кодекса РФ (ред. от 04.08.2026).
Проверка вверху страницы покажет водоохранные зоны, прибрежные и береговые полосы, которые есть в открытых сведениях, с реестровыми номерами и долей участка. Без регистрации — 3 проверки в сутки.
Границы зон на карте вместе с участком, береговые линии, выгрузка в KML. Вход через Яндекс, бесплатно — 30 запросов в сутки.
На публичной карте НСПД водоохранные зоны и прибрежные полосы входят в слои зон с особыми условиями использования территорий.
Выписка из ЕГРН и градостроительный план участка: в ГПЗУ указываются ограничения использования участка и границы зон с особыми условиями (пп. 9 и 10 ч. 3 ст. 57.3 ГрК РФ).
Территория вдоль берега моря, реки, ручья, канала, озера или водохранилища, где установлен специальный режим хозяйственной и иной деятельности, чтобы вода не загрязнялась, не засорялась и не заиливалась (ч. 1 ст. 65 Водного кодекса РФ). Внутри неё — прибрежная защитная полоса с дополнительными запретами.
Зависит от длины реки или ручья от истока: до 10 км — 50 м, от 10 до 50 км — 100 м, от 50 км и более — 200 м (ч. 4 ст. 65 ВК РФ). У озера и водохранилища — 50 м, кроме озера внутри болота и водоёмов с акваторией менее 0,5 км² (ч. 6), у моря — 500 м (ч. 8).
Прибрежная полоса лежит внутри водоохранной зоны, ближе к воде. Её ширина — 30, 40 или 50 м в зависимости от уклона берега (ч. 11 ст. 65 ВК РФ), у водоёмов особо ценных водных биоресурсов — 200 м (ч. 13). Кроме запретов водоохранной зоны, в ней запрещены распашка земель, отвалы размываемых грунтов и выпас скота (ч. 17).
Можно, если дом оборудован сооружениями, которые защищают воду от загрязнения: подключён к централизованной канализации, имеет локальные очистные или водонепроницаемый приёмник стоков (ч. 16 ст. 65 ВК РФ). Сброс сточных вод в водоохранной зоне запрещён (п. 7 ч. 15).
Среди прочего: сброс сточных вод, кладбища и объекты размещения отходов, стоянка машин вне дорог и мест с твёрдым покрытием, строительство АЗС, складов ГСМ и станций техобслуживания, мойка машин, хранение и применение пестицидов и агрохимикатов (ч. 15 ст. 65 ВК РФ). Полный перечень — на этой странице дословно.
В пределах береговой полосы — нет: «Запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации» (п. 8 ст. 27 ЗК РФ). Береговая полоса — 20 м от береговой линии, у каналов и у рек и ручьёв до 10 км — 5 м (ч. 6 ст. 6 ВК РФ).
Введите кадастровый номер в поле вверху страницы: проверка сопоставит контур участка с водоохранными зонами и прибрежными полосами из открытых сведений. Если зон в сведениях нет, а рядом вода, отмерьте ширину от берега по статье 65 Водного кодекса: границы зон внесены в ЕГРН не везде.
Из общедоступных (открытых) сведений в сети Интернет, которые мы структурируем и анализируем. Сведения справочные и не заменяют выписку из ЕГРН.
Источник сведений: общедоступные (открытые) сведения в сети Интернет, которые мы структурируем и анализируем. Они носят справочно-ознакомительный характер, не являются сведениями ЕГРН и могут не совпадать с актуальными данными реестра. Нормы приведены дословно, редакции указаны у цитат. Перед принятием решений проверяйте сведения по официальной выписке из ЕГРН и градостроительному плану участка.
Все зоны на участке, границы на карте и выгрузка в KML и KMZ — после входа через Яндекс.
ЯВойти и попробовать