Пример: ул. 8 Марта, 7, Екатеринбург
Снимки © Esri, Maxar, Earthstar Geographics
В санитарно-защитной зоне предприятия, котельной, АЗС или очистных нельзя размещать жильё, школы и больницы, вести садоводство. Проверьте участок по кадастровому номеру — бесплатно, без регистрации.
Проверка по кадастровому номеру выше покажет санитарно-защитные зоны, которые пересекают участок, с реестровыми номерами и долей площади. Ориентировочные зоны, которые с 2026 года не действуют, в списке отмечены отдельно.
«Санитарно-защитные зоны устанавливаются в отношении действующих, планируемых к строительству, реконструируемых объектов капитального строительства, являющихся источниками химического, физического, биологического воздействия на среду обитания человека (далее - объекты), в случае формирования за контурами объектов химического, физического и (или) биологического воздействия, превышающего санитарно-эпидемиологические требования.»
Абзац второй пункта 1 Правил установления санитарно-защитных зон и использования земельных участков, расположенных в границах санитарно-защитных зон, утв. постановлением Правительства РФ от 03.03.2018 № 222 (ред. от 03.03.2022).
«5. В границах санитарно-защитной зоны не допускается использования земельных участков в целях: (...) а) размещения жилой застройки, объектов образовательного и медицинского назначения, спортивных сооружений открытого типа, организаций отдыха детей и их оздоровления, зон рекреационного назначения и для ведения садоводства; б) размещения объектов для производства и хранения лекарственных средств, объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, комплексов водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, использования земельных участков в целях производства, хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, предназначенной для дальнейшего использования в качестве пищевой продукции, если химическое, физическое и (или) биологическое воздействие объекта, в отношении которого установлена санитарно-защитная зона, приведет к нарушению качества и безопасности таких средств, сырья, воды и продукции в соответствии с установленными к ним требованиями.»
Пункт 5 Правил (ПП РФ от 03.03.2018 № 222, ред. от 03.03.2022).
«30. Со дня установления санитарно-защитной зоны на земельных участках, расположенных в границах такой зоны, не допускаются строительство, реконструкция объектов капитального строительства, разрешенное использование которых не соответствует ограничениям использования земельных участков, предусмотренным решением об установлении санитарно-защитной зоны, а также использование земельных участков, не соответствующее указанным ограничениям, за исключением случаев, предусмотренных настоящими Правилами.»
Абзац первый пункта 30 тех же Правил.
«3. Решения об установлении, изменении или о прекращении существования санитарно-защитных зон принимает Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека или ее территориальные органы по результатам рассмотрения заявлений об установлении, изменении или о прекращении существования санитарно-защитных зон.»
«25. Санитарно-защитная зона и ограничения использования земельных участков, расположенных в ее границах, считаются установленными со дня внесения сведений о такой зоне в Единый государственный реестр недвижимости.»
Пункт 3 (первое предложение) и пункт 25 Правил (ПП РФ № 222).
«16.1. До 1 марта 2031 года в целях установления, изменения, прекращения существования санитарно-защитных зон не требуются: (...) 2) внесение сведений о таких зонах в Единый государственный реестр недвижимости. В этом случае санитарно-защитная зона считается установленной, измененной или прекратившей существование со дня принятия решения об установлении, изменении или прекращении существования санитарно-защитной зоны органом, уполномоченным на принятие данного решения.»
Часть 16.1 статьи 26 Федерального закона от 03.08.2018 № 342-ФЗ (ред. от 28.12.2025).
«13. С 1 января 2026 года определенные в соответствии с требованиями законодательства в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения ориентировочные, расчетные (предварительные) санитарно-защитные зоны прекращают существование, а ограничения использования земельных участков в них не действуют.»
Часть 13 статьи 26 Федерального закона от 03.08.2018 № 342-ФЗ, первое предложение (ред. от 28.12.2025).
Проверка вверху страницы покажет санитарно-защитные зоны из открытых сведений с реестровыми номерами и долей участка. Без регистрации — 3 проверки в сутки.
Границы зон на карте вместе с участком и выгрузка в KML. Вход через Яндекс, бесплатно — 30 запросов в сутки.
Размер и ограничения зоны указаны в решении Роспотребнадзора, реквизиты решения — в сведениях о зоне.
Выписка из ЕГРН и градостроительный план участка: в ГПЗУ указываются ограничения использования участка и границы зон с особыми условиями (пп. 9 и 10 ч. 3 ст. 57.3 ГрК РФ).
Зона вокруг объекта, который воздействует на среду обитания человека — химически, физически или биологически, — если за его контуром это воздействие превышает санитарно-эпидемиологические требования (п. 1 Правил установления СЗЗ, утв. ПП РФ от 03.03.2018 № 222). Это вид зон с особыми условиями использования территорий (пп. 18 ст. 105 ЗК РФ).
Жилую застройку, объекты образовательного и медицинского назначения, спортивные сооружения открытого типа, организации отдыха детей, зоны рекреационного назначения; нельзя вести садоводство (пп. «а» п. 5 Правил). Производство и хранение лекарств, пищевые производства, оптовые продовольственные склады и сооружения питьевого водоснабжения — если воздействие объекта нарушит качество их продукции (пп. «б» п. 5).
Нет: размещение жилой застройки в границах СЗЗ не допускается (пп. «а» п. 5 Правил), а со дня установления зоны не допускается строительство объектов, разрешённое использование которых не соответствует её ограничениям (п. 30).
Размер и границы задаёт решение об установлении зоны, которое принимает Роспотребнадзор по заявлению (п. 3 Правил). Ориентировочные и расчётные размеры с 1 января 2026 года не действуют (ч. 13 ст. 26 Федерального закона № 342-ФЗ).
Нет. «С 1 января 2026 года определенные в соответствии с требованиями законодательства в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения ориентировочные, расчетные (предварительные) санитарно-защитные зоны прекращают существование, а ограничения использования земельных участков в них не действуют» (ч. 13 ст. 26 Федерального закона от 03.08.2018 № 342-ФЗ).
Не обязательно: до 1 марта 2031 года санитарно-защитная зона считается установленной со дня принятия решения о её установлении, внесение сведений в ЕГРН для этого не требуется (ч. 16.1 ст. 26 закона № 342-ФЗ). Если рядом предприятие, котельная или АЗС, уточните, принималось ли решение об их СЗЗ.
Да. Правила установления санитарно-защитных зон, утверждённые постановлением Правительства РФ от 03.03.2018 № 222 (ред. от 03.03.2022), действуют; проект нового Положения о санитарно-защитных зонах на сентябрь 2026 года не принят.
Из общедоступных (открытых) сведений в сети Интернет, которые мы структурируем и анализируем. Сведения справочные и не заменяют выписку из ЕГРН.
Источник сведений: общедоступные (открытые) сведения в сети Интернет, которые мы структурируем и анализируем. Они носят справочно-ознакомительный характер, не являются сведениями ЕГРН и могут не совпадать с актуальными данными реестра. Нормы приведены дословно, редакции указаны у цитат. Перед принятием решений проверяйте сведения по официальной выписке из ЕГРН и градостроительному плану участка.
Все зоны на участке, границы на карте и выгрузка в KML и KMZ — после входа через Яндекс.
ЯВойти и попробовать