ГИСЛС · gisls.ru

Сформирована 25.09.2026 15:41 МСК · по открытым данным

Справка об ограничениях использования земельного участка по открытым данным

66:41:0301008:5

обл. Свердловская, г. Екатеринбург, ул. 8 Марта, дом 7

Площадь6 743 м²0,67 га по открытым сведениям; по контуру 6 741 м²

Вид разрешённого использованияПод жилой многоквартирный дом

Категория земельЗемли населенных пунктов

Цель проверкиЖилой дом, садзамена по ВРИ (многоквартирные дома): своей цели в правилах нет; зона ПЗЗ — по ВРИ

На 33 % участка (2 193 м²) для цели «Жилой дом, сад» нормами запрещено строительство: зоны затопления и подтопления, территория объекта культурного наследия. Остальные 4 548 м² — вне таких зон.

2вида зон

строительство запрещено

33 % участка

0видов зон

может потребовать согласования

0 % участка

1вид зоны

спорные случаи

16 % участка

6видов зон

можно на условиях

100 % участка

0 %0 м²

вне зон с ограничениями

кроме фоновых зон

Затопление и подтопление. Зона подтопления по открытым сведениям на участке: есть, 2 037 м² (30 % площади).

Зоны вне открытых сведений. На участке признаков зон, которых нет в открытых сведениях о зонах, не найдено; рядом (до 100 м) — 2 расчётные, ближайшая в 2 м от границы.

№		Зона на участке	Для выбранной цели	Площадь	Доля
1		Зоны затопления и подтопления3 записи	строительство запрещено	2 037 м²	30 %
2		Территория объекта культурного наследия2 записи	строительство запрещено	214 м²	3 %
3		Охранная зона тепловых сетей2 записи	спорный случай	1 067 м²	16 %
4		Водоохранная зонавесь участок2 записи	можно на условиях	6 741 м²	100 %
5		Прибрежная защитная полосавесь участок2 записи	можно на условиях	6 741 м²	100 %
6		Охранная зона кабельной линии до 1 кВ2 записи	можно на условиях	164 м²	2 %
7		Охранная зона кабельной линии свыше 1 кВ2 записи	можно на условиях	153 м²	2 %
		Вне зон с ограничениями по открытым сведениям		0 м²	0 %

Не закрашены на карте: фоновые зоны, которые покрывают целые районы, — 2 (приаэродромная территория; № 8, 9).

Площади и доли зон — по контуру границ участка. По общедоступным (открытым) сведениям в сети Интернет и OpenStreetMap, сведения в них неполные. Не выписка из ЕГРН, не градостроительный план земельного участка и не юридическое заключение; официальные сведения — в разделе «Что запросить дальше».

Участок по открытым сведениям

Кадастровый номер66:41:0301008:5

Адрес (местоположение)обл. Свердловская, г. Екатеринбург, ул. 8 Марта, дом 7

Площадь по открытым сведениям6 743 м²

Площадь по контуру границ6 741 м²

Габариты (описанный прямоугольник)129 × 53 м

Периметр363 м

Категория земельЗемли населенных пунктов

Вид разрешённого использованияПод жилой многоквартирный дом

Вид праваОбщая долевая собственность

Форма собственностиМуниципальная; Частная

Кадастровая стоимость77 307 079 ₽

Дата постановки на учёт08.04.2005

Статус записиРанее учтенный

Кадастровые кварталы66:41:0301008

Центр участка (WGS 84)56.839113, 60.599769

Населённый пунктГород Екатеринбург муниципального образования "город Екатеринбург" Свердловской области (100 % участка)

Муниципальное образованиеМуниципальное образование «город Екатеринбург»

Здания на участкепо OpenStreetMap: 1; контура в открытых сведениях нет (у части зданий нет координат границ), есть ли запись, покажет выписка из ЕГРН

Источник сведений об участкеобщедоступные (открытые) сведения в сети Интернет, сведения на 04.09.2026

Сведения об участке взяты из общедоступных (открытых) сведений в сети Интернет; официальные сведения даёт выписка из ЕГРН. Доли зон в справке считаются от площади по контуру границ.

Уровень для каждой из пяти целей

Одни и те же зоны для разных целей дают разный уровень. Выбранная цель выделена. Строки — зоны от 10 м² и 1 % площади участка.

Зоны на участке

Номер зоны — как на карте и в легенде. Мини-карта: зона в 100 м вокруг участка — бледно (дальше 100 м зона не показана), её часть на участке — цветом и штриховкой; север вверху.

1

Зоны затопления и подтопления

строительство запрещено на участке 2 037 м² · 30 % площади

• Реестровый номер 66:41-6.7319; наименование по документу: Зона слабого подтопления территории Городского округа Екатеринбург Свердловской области пр.Городской; дата внесения сведений: 13.08.2020; на участке 1 731 м²
• Реестровый номер 66:41-6.7321; наименование по документу: Зона умеренного подтопления территории Городского округа Екатеринбург Свердловской области пр.Городской; дата внесения сведений: 13.08.2020; на участке 306 м²
• Реестровый номер 66:41-6.7797; наименование по документу: Зона умеренного подтопления территории Городского округа Екатеринбург Свердловской области р. Исеть; дата внесения сведений: 27.10.2020; на участке 306 м²

Для цели «Жилой дом, сад»: строительство запрещено. Строительство ОКС в зонах затопления и подтопления запрещено, кроме сооружений инженерной защиты; запрещено и освоение территории под строительство ОКС (ред. 301-ФЗ с 04.08.2026). Прежнего исключения для ОКС, обеспеченных инженерной защитой, больше нет.

Нормы дословно

«3. В границах зон затопления, подтопления запрещаются: 1) строительство объектов капитального строительства (за исключением строительства сооружений инженерной защиты, предназначенных для защиты территорий и объектов от негативного воздействия вод);»Водный кодекс Российской Федерации от 03.06.2006 N 74-ФЗ, ст. 67.1 ч. 3 п. 1 (ред. от 04.08.2026 (последнее изменение 301-ФЗ от 04.08.2026); тексты сверены 23.09.2026)

«3. В границах зон затопления, подтопления запрещаются: (...) 5) освоение территорий в целях строительства объектов капитального строительства (за исключением осуществления инженерной защиты территорий и объектов от негативного воздействия вод).»Водный кодекс Российской Федерации от 03.06.2006 N 74-ФЗ, ст. 67.1 ч. 3 п. 5 (ред. от 04.08.2026 (последнее изменение 301-ФЗ от 04.08.2026); тексты сверены 23.09.2026)

Ограничения по открытым сведениям о зоне (дословно)

66:41-6.7319, 66:41-6.7321

В соответствии с п.6 ст.67.1 №74-ФЗ от 03.06.2006г. "Водный кодекс РФ" в границах зон затопления, подтопления, в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности отнесенных к зонам с особыми условиями использования территорий, запрещаются: 1) размещение новых населенных пунктов и строительство объектов капитального строительства без обеспечения инженерной защиты таких населенных пунктов и объектов от затопления, подтопления;2) использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв;3) размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов хранения и захоронения радиоактивных отходов;4) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами.

66:41-6.7797

В соответствии с п.6 ст.67.1 №74-ФЗ от 03.06.2006г. "Водный кодекс РФ" в границах зон затопления, подтопления, в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности отнесенных к зонам с особыми условиями использования территорий, запрещаются:1) размещение новых населенных пунктов и строительство объектов капитального строительства без обеспечения инженерной защиты таких населенных пунктов и объектов от затопления, подтопления; 2) использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв; 3) размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов хранения и захоронения радиоактивных отходов; 4) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами.

Акт об установлении: Приказ об установлении границ зон затопления, подтопления территории МО г. Екатеринбург Свердловской области, прилегающих к рекам р. Чусовая, р. Шиловка, р. Уктус, р. Северка, р. Тёплая, р. Решетка, р. Патрушиха, р. Пышма, р. Исток, р. Мостовка, р. Арамилка, р. Балтым, р. Исеть, прудам № 3, Парковый, Спартак, Городской, Елизаветинский, Нижне-Исетский, Верхне-Исетский, Горнощитский, озерам Чусовско

Акт об установлении: Приказ "Об установлении границ зон затопления, подтопления территории МО г.Екатеринбург Свердловской области, прилегающих к рекам р.Чусовая, р. Шиловка, р. Уктус, р. Северка, р. Тёплая, р. Решетка, р. Патрушиха, р. Пышма, р. Исток, р. Мостовка, р. Арамилка, р. Балтым, р. Исеть, прудам №3, Парковый, Спартак, Городской, Елизаветинский, Нижне-Исетский, Верхне-Исетский, Горнощитский, озерам Чусовское,

2

Территория объекта культурного наследия: памятник или ансамбль (в том числе выявленный объект)

строительство запрещено на участке 214 м² · 3 % площади

• Реестровый номер 66:41-8.681; наименование по документу: Границы территории объекта культурного наследия регионального значения «Исторический центр Екатеринбургского железоделательного завода»; на участке 214 м²
• Реестровый номер 66:41-8.265; наименование по документу: Территория объекта культурного наследия федерального значения "Здание мужской гимназии, где были созданы первые революционные и марксистские кружки на Урале"; на участке 213 м²

Для цели «Жилой дом, сад»: строительство запрещено. Строительство объектов капитального строительства запрещено; допускаются только работы по сохранению объекта и его среды. Для выявленного объекта, кроме достопримечательного места, действует тот же запрет.

Нормы дословно

«1. В границах территории объекта культурного наследия: (...) 1) на территории памятника или ансамбля запрещаются строительство объектов капитального строительства и увеличение объемно-пространственных характеристик существующих на территории памятника или ансамбля объектов капитального строительства; проведение земляных, строительных, мелиоративных и иных работ, за исключением работ по сохранению объекта культурного наследия или его отдельных элементов, сохранению историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия, (...)»Федеральный закон от 25.06.2002 N 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», ст. 5.1 п. 1 абз. 1, пп. 1 (последнее изменение 180-ФЗ от 10.06.2026; ст. 3.1, 5.1, 34, 34.1, 36 сверены по страницам статей 23.09.2026)

«4.1. На территорию выявленного объекта культурного наследия, не являющегося достопримечательным местом, распространяются требования к осуществлению деятельности в границах территории объекта культурного наследия, предусмотренные подпунктами 1 и 3 пункта 1 настоящей статьи.»Федеральный закон от 25.06.2002 N 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», ст. 5.1 п. 4.1 абз. 1 (последнее изменение 180-ФЗ от 10.06.2026; ст. 3.1, 5.1, 34, 34.1, 36 сверены по страницам статей 23.09.2026)

Ограничения по открытым сведениям о зоне (дословно)

66:41-8.681

Согласно приказу Управления государственной охраны объектов культурного наследия Свердловской области от 05.08.2026 № 452 установлен режим использования территории объекта культурного наследия «Исторический центр Екатеринбургского железоделательного завода», расположенного по адресу (местонахождение): Свердловская область, г. Екатеринбург (далее – Объект), относящейся к землям историко-культурного назначения, включающий в себя: 1) разрешение на ведение хозяйственной деятельности, не противоречащей требованиям обеспечения сохранности Объекта и позволяющей обеспечить функционирование Объекта в современных условиях; 2) возможность проведения археологических полевых работ в порядке, установленном Федеральным законом от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных работ, указанных в статье 30 данного Федерального закона работ по использованию лесов и иных работ при условии обеспечения сохранности Объекта, а также обеспечения доступа граждан к Объекту; 3) запрет на: строительство объектов капитального строительства и увеличение объемно-пространственных характеристик существующих объектов капитального строительства; проведение земляных, строительных, мелиоративных и иных работ, за исключением работ по сохранению Объекта или его отдельных элементов, сохранению историко-градостроительной или природной среды Объекта, а также работ, определенных особым режимом использования земельного участка, в границах которого располагается Объект.

66:41-8.265

Согласно Приказу Управления государственной охраны объектов культурного наследия Свердловской области от 04.07.2018 №282 На территории Объекта запрещается: 1) возведение новых объектов капитального строительства и их частей, проведение любой хозяйственной деятельности (землеустроительные, земляные, строительные и иные работы), не направленной на сохранение Объекта; 2) устройство построек: киосков, навесов, павильонов, туалетов, летних кафе; 3) размещение объектов, являющихся источниками повышенной пожароопасности и взрывоопасности и иных источников вредностей; 4) устройство стоянок, парковок для постоянного хранения автотранспорта; 5) размещение рекламных конструкций, за исключением рекламных конструкций, разрешенных в соответствии с пунктом 3 статьи 35.1 Федерального закона от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации"; 6) размещение на фасадах Объекта инженерного оборудования; 7) вырубка ценных пород деревьев без согласования с соответствующим уполномоченным органом; 8) проведение земляных работ без археологического обследования; 9) прокладка объектов инженерной инфраструктуры (внешние сети водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, телефонизации) наземным и надземным способами.

3

Охранная зона тепловых сетей

спорный случай на участке 1 067 м² · 16 % площади

• Реестровый номер 66:41-6.8007; наименование по документу: Охранная зона объекта теплоснабжения «Тепловые сети с кадастровым номером 66:41:0000000:90264, по адресу:Свердловская область, г. Екатеринбург, Тепловые сети от ТК 09-08 до ИТП Октябрьской площади, 3, А.Валека, 8 до ЦТП 8 Марта, 2-б и от ЦТП до жилых домов 8 Марта, 1,2,3,4,5,5-б,7,8, наб. Рабочей молодежи, 1, 3, Ленина, 29, 33, Володарского,3 , 4, 9, Химиков, 1,3,4»; дата внесения сведений: 19.11.2020; на участке 1 067 м²
• Реестровый номер 66:41-6.14464; наименование по документу: Публичный сервитут в целях размещения тепловой сети - сооружения с кад. № 66:41:0000000:90264, по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург; дата внесения сведений: 03.05.2024; на участке 846 м²

Для цели «Жилой дом, сад»: спорный случай. Строительство любых зданий без письменного согласия владельца сети запрещено (п. 6), но ЗК 106 п. 3 запрещает требовать согласование в ЗОУИТ; к тому же юридическая сила неопубликованных Типовых правил спорна.

Нормы дословно

«6. В пределах территории охранных зон тепловых сетей без письменного согласие предприятий и организаций, в ведении которых находятся эти сети, запрещается: производить строительство, капитальный ремонт, реконструкцию или снос любых зданий и сооружений; производить земляные работы, планировку грунта, посадку деревьев и кустарников, устраивать монументальные клумбы;»Типовые правила охраны коммунальных тепловых сетей (утв. приказом Минстроя РФ (Минархстроя) от 17.08.1992 N 197), Типовые правила, п. 6 (первоначальная редакция; официально не опубликованы (пометка ГАРАНТ))

«Требовать согласования размещения зданий, сооружений или осуществления иных видов деятельности в границах зоны с особыми условиями использования территории не допускается, за исключением случаев строительства, реконструкции зданий, сооружений в границах придорожных полос автомобильных дорог общего пользования.»Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ, ст. 106 п. 3 (ред. от 04.08.2026 (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2026))

«Текст приказа официально опубликован не был»Типовые правила охраны коммунальных тепловых сетей (утв. приказом Минстроя РФ (Минархстроя) от 17.08.1992 N 197), пометка ГАРАНТ (не норма) (первоначальная редакция; официально не опубликованы (пометка ГАРАНТ))

Ограничения по открытым сведениям о зоне (дословно)

66:41-6.8007

Согласно Приказу Министерства архитектуры, строительства и ЖКХ РФ от 17.08.1992 № 197. В пределах охранных зон тепловых сетей не допускается производить действия, которые могут повлечь нарушения в нормальной работе тепловых сетей, их повреждение, несчастные случаи или препятствующие ремонту: размещать автозаправочные станции, хранилища горюче-смазочных материалов, складировать агрессивные химические материалы; загромождать подходы и подъезды к объектам и сооружениям тепловых сетей, складировать тяжелые и громоздкие материалы, возводить временные строения и заборы; устраивать спортивные и игровые площадки, неорганизованные рынки, остановочные пункты общественного транспорта, стоянки всех видов машин и механизмов, гаражи, огороды и т.п.; устраивать всякого рода свалки, разжигать костры, сжигать бытовой мусор или промышленные отходы; производить работы ударными механизмами, производить сброс и слив едких и коррозионно-активных веществ и горюче-смазочных материалов; проникать в помещения павильонов, центральных и индивидуальных тепловых пунктов посторонним лицам; открывать, снимать, засыпать люки камер тепловых сетей; сбрасывать в камеры мусор, отходы, снег и т.д.; снимать покровный металлический слой тепловой изоляции; разрушать тепловую изоляцию; ходить по трубопроводам надземной прокладки (переход через трубы разрешается только по специальным переходным мостикам); занимать подвалы зданий, особенно имеющих опасность затопления, в которых проложены тепловые сети или оборудованы тепловые вводы под мастерские, склады, для иных целей; тепловые вводы в здания должны быть загерметизированы. В пределах территории охранных зон тепловых сетей без письменного согласия предприятий и организаций, в ведении которых находятся эти сети, запрещается: производить строительство, капитальный ремонт, реконструкцию или снос любых зданий и сооружений; производить земляные работы, планировку грунта, посадку деревьев и кустарников, устраивать монументальные клумбы; производить погрузочно-разгрузочные работы, а также работы, связанные с разбиванием грунта и дорожных покрытий; сооружать переезды и переходы через трубопроводы тепловых сетей.</

66:41-6.14464

Публичный сервитут в целях размещения тепловой сети - сооружения с кад. № 66:41:0000000:90264, в интересах АО "ЕТК"

Акт об установлении: Приказ Минстроя РФ "О типовых правилах охраны коммунальных тепловых сетей"

Акт об установлении: Постановление об установлении публичного сервитута

4

Водоохранная зона

можно на условиях на участке 6 741 м² · 100 % площади

на всём участке

• Реестровый номер 66:41-6.7143; наименование по документу: Водоохранная зона Городского водохранилища; дата внесения сведений: 15.06.2020; на участке 6 741 м²
• Реестровый номер 66:00-6.1929; наименование по документу: Водоохранная зона р. Исеть (код водного объекта 14010500512111200002684; в/х участок 14.01.05.005 – Исеть от истока до города Екатеринбург); дата внесения сведений: 18.04.2022; на участке 2 282 м²

Для цели «Жилой дом, сад»: можно на условиях. Строительство допускается, если дом оборудован сооружением для охраны вод: подключение к централизованной канализации, локальные очистные или водонепроницаемый приёмник стоков (ч. 16 п. 1-4). Сброс сточных вод запрещён, машины ставить только на дорогах и оборудованных местах с твёрдым покрытием. В садоводстве до строительства очистных разрешены водонепроницаемые приёмники (ч. 16.1).

Нормы дословно

«16. В границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.»Водный кодекс Российской Федерации от 03.06.2006 N 74-ФЗ, ст. 65 ч. 16 абз. 1 (ред. от 04.08.2026 (последнее изменение 301-ФЗ от 04.08.2026); тексты сверены 23.09.2026)

«В целях настоящей статьи под сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, понимаются: 1) централизованные системы водоотведения (канализации), централизованные ливневые системы водоотведения; 2) сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод в централизованные системы водоотведения (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), если они предназначены для приема таких вод; 3) локальные очистные сооружения для очистки сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), обеспечивающие их очистку исходя из нормативов, установленных в соответствии с требованиями законодательства в области охраны окружающей среды и настоящего Кодекса; 4) сооружения для сбора отходов производства и потребления, а также сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод) в приемники, изготовленные из водонепроницаемых материалов; 5) сооружения, обеспечивающие защиту водных объектов и прилегающих к ним территорий от разливов нефти и нефтепродуктов и иного негативного воздействия на окружающую среду.»Водный кодекс Российской Федерации от 03.06.2006 N 74-ФЗ, ст. 65 ч. 16 пп. 1-5 (ред. от 04.08.2026 (последнее изменение 301-ФЗ от 04.08.2026); тексты сверены 23.09.2026)

«15. В границах водоохранных зон запрещаются: (...) 7) сброс сточных, в том числе дренажных, вод;»Водный кодекс Российской Федерации от 03.06.2006 N 74-ФЗ, ст. 65 ч. 15 п. 7 (ред. от 04.08.2026 (последнее изменение 301-ФЗ от 04.08.2026); тексты сверены 23.09.2026)

«15. В границах водоохранных зон запрещаются: (...) 4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах , имеющих твердое покрытие, а также движения транспортных средств автомобильного транспорта на период создания объектов, предназначенных для осуществления рекреационной деятельности, в соответствии с частью 16.4 настоящей статьи;»Водный кодекс Российской Федерации от 03.06.2006 N 74-ФЗ, ст. 65 ч. 15 п. 4 (ред. от 04.08.2026 (последнее изменение 301-ФЗ от 04.08.2026); тексты сверены 23.09.2026)

«16.1. Если на территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, которая располагается в границах водоохранных зон, отсутствуют сооружения для очистки сточных вод, до момента их оборудования такими сооружениями и (или) подключения к системам, указанным в пункте 1 части 16 настоящей статьи, допускается применение приемников, изготовленных из водонепроницаемых материалов, предотвращающих поступление загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов в окружающую среду.»Водный кодекс Российской Федерации от 03.06.2006 N 74-ФЗ, ст. 65 ч. 16.1 (ред. от 04.08.2026 (последнее изменение 301-ФЗ от 04.08.2026); тексты сверены 23.09.2026)

Ограничения по открытым сведениям о зоне (дословно)

66:41-6.7143

В соответствии со ст. 65 Водного кодекса Российской Федерации от 03 июня 2006 года № 74-ФЗ в границах водоохранных зон запрещается: 1) использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв; 2) размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов захоронения радиоактивных отходов; 3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами; 4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие; 5) строительство и реконструкция автозаправочных станций, складов горюче-смазочных материалов (за исключением случаев, если автозаправочные станции, склады горюче-смазочных материалов размещены на территориях портов, инфраструктуры внутренних водных путей, в том числе баз (сооружений) для стоянки маломерных судов, объектов органов федеральной службы безопасности), станций технического обслуживания, используемых для технического осмотра и ремонта транспортных средств, осуществление мойки транспортных средств; 6) размещение специализированных хранилищ пестицидов и агрохимикатов, применение пестицидов и агрохимикатов; 7) сброс сточных, в том числе дренажных, вод; 8) разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых (за исключением случаев, если разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых осуществляются пользователями недр, осуществляющими разведку и добычу иных видов полезных ископаемых, в границах предоставленных им в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах горных отводов и (или) геологических отводов на основании утвержденного технического проекта в соответствии со статьей 19.1 Закона Российской Федерации от 21 февраля 1992 года N 2395-1 "О недрах").

66:00-6.1929

В соответствии со ст. 65 Водного кодекса Российской Федерации от 03 июня 2006 года № 74-ФЗ в границах водоохранных зон запрещается: 1) использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв; 2) размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов захоронения радиоактивных отходов; 3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами; 4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие; 5) строительство и реконструкция автозаправочных станций, складов горюче-смазочных материалов (за исключением случаев, если автозаправочные станции, склады горюче-смазочных материалов размещены на территориях портов, инфраструктуры внутренних водных путей, в том числе баз (сооружений) для стоянки маломерных судов, объектов органов федеральной службы безопасности), станций технического обслуживания, используемых для технического осмотра и ремонта транспортных средств, осуществление мойки транспортных средств; 6) размещение специализированных хранилищ пестицидов и агрохимикатов, применение пестицидов и агрохимикатов; 7) сброс сточных, в том числе дренажных, вод; 8) разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых (за исключением случаев, если разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых осуществляются пользователями недр, осуществляющими разведку и добычу иных видов полезных ископаемых, в границах предоставленных им в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах горных отводов и (или) геологических отводов на основании утвержденного технического проекта в соответствии со статьей 19.1 Закона Российской Федерации от 21 февраля 1992 года N 2395-1 "О недрах").

Акт об установлении: Приказ об установлении границ водоохранных, прибрежных защитных полос и береговых линий водных объектов бассейна реки Исеть, расположенных на территории Свердловской области, в том числе перечень координат их опорных точек

Акт об установлении: Приказ "О внесении изменений в приказ Министерства природных ресурсов и экологии Свердловской области от 20.11.2018 № 1387 "Об установлении границ водоохранных зон, прибрежных защитных полос и береговых линий водных объектов бассейна реки Исеть, расположенных на территории Свердловской области, в том числе перечень координат их опорных точек" в части уточнения границы береговой линии, водоохранной

5

Прибрежная защитная полоса

можно на условиях на участке 6 741 м² · 100 % площади

на всём участке

• Реестровый номер 66:41-6.7222; наименование по документу: Прибрежная защитная полоса Городского водохранилища; дата внесения сведений: 15.06.2020; на участке 6 741 м²
• Реестровый номер 66:00-6.1933; наименование по документу: Прибрежная защитная полоса р. Исеть (код водного объекта 14010500512111200002684; в/х участок 14.01.05.005 – Исеть от истока до города Екатеринбург); дата внесения сведений: 22.04.2022; на участке 2 282 м²

Для цели «Жилой дом, сад»: можно на условиях. Прямого запрета строить в ПЗП нет. Действуют условия ВОЗ (канализация, очистные или водонепроницаемый приёмник) и дополнительные запреты: распашка земель, отвалы размываемых грунтов, выпас. Для сада и огорода запрет распашки существенен.

Нормы дословно

«17. В границах прибрежных защитных полос наряду с установленными частью 15 настоящей статьи ограничениями запрещаются: 1) распашка земель; 2) размещение отвалов размываемых грунтов; 3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.»Водный кодекс Российской Федерации от 03.06.2006 N 74-ФЗ, ст. 65 ч. 17 (ред. от 04.08.2026 (последнее изменение 301-ФЗ от 04.08.2026); тексты сверены 23.09.2026)

«2. В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности.»Водный кодекс Российской Федерации от 03.06.2006 N 74-ФЗ, ст. 65 ч. 2 (ред. от 04.08.2026 (последнее изменение 301-ФЗ от 04.08.2026); тексты сверены 23.09.2026)

«16. В границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.»Водный кодекс Российской Федерации от 03.06.2006 N 74-ФЗ, ст. 65 ч. 16 абз. 1 (ред. от 04.08.2026 (последнее изменение 301-ФЗ от 04.08.2026); тексты сверены 23.09.2026)

«В целях настоящей статьи под сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, понимаются: 1) централизованные системы водоотведения (канализации), централизованные ливневые системы водоотведения; 2) сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод в централизованные системы водоотведения (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), если они предназначены для приема таких вод; 3) локальные очистные сооружения для очистки сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), обеспечивающие их очистку исходя из нормативов, установленных в соответствии с требованиями законодательства в области охраны окружающей среды и настоящего Кодекса; 4) сооружения для сбора отходов производства и потребления, а также сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод) в приемники, изготовленные из водонепроницаемых материалов; 5) сооружения, обеспечивающие защиту водных объектов и прилегающих к ним территорий от разливов нефти и нефтепродуктов и иного негативного воздействия на окружающую среду.»Водный кодекс Российской Федерации от 03.06.2006 N 74-ФЗ, ст. 65 ч. 16 пп. 1-5 (ред. от 04.08.2026 (последнее изменение 301-ФЗ от 04.08.2026); тексты сверены 23.09.2026)

Ограничения по открытым сведениям о зоне (дословно)

66:41-6.7222

В соответствии со ст. 65 Водного кодекса Российской Федерации от 03 июня 2006 года № 74-ФЗ В границах прибрежных защитных полос запрещаются: 1) использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв; 2) размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов захоронения радиоактивных отходов; 3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами; 4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие; 5) строительство и реконструкция автозаправочных станций, складов горюче-смазочных материалов (за исключением случаев, если автозаправочные станции, склады горюче-смазочных материалов размещены на территориях портов, инфраструктуры внутренних водных путей, в том числе баз (сооружений) для стоянки маломерных судов, объектов органов федеральной службы безопасности), станций технического обслуживания, используемых для технического осмотра и ремонта транспортных средств, осуществление мойки транспортных средств; 6) размещение специализированных хранилищ пестицидов и агрохимикатов, применение пестицидов и агрохимикатов; 7) сброс сточных, в том числе дренажных, вод; 8) разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых (за исключением случаев, если разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых осуществляются пользователями недр, осуществляющими разведку и добычу иных видов полезных ископаемых, в границах предоставленных им в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах горных отводов и (или) геологических отводов на основании утвержденного технического проекта в соответствии со статьей 19.1 Закона Российской Федерации от 21 февраля 1992 года N 2395-1 "О недрах"). 9) распашка земель; 10) размещение отвалов размываемых грунтов; 11) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

66:00-6.1933

В соответствии со ст. 65 Водного кодекса Российской Федерации от 03 июня 2006 года № 74-ФЗ В границах прибрежных защитных полос запрещаются: 1) использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв; 2) размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов захоронения радиоактивных отходов; 3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами; 4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие; 5) строительство и реконструкция автозаправочных станций, складов горюче-смазочных материалов (за исключением случаев, если автозаправочные станции, склады горюче-смазочных материалов размещены на территориях портов, инфраструктуры внутренних водных путей, в том числе баз (сооружений) для стоянки маломерных судов, объектов органов федеральной службы безопасности), станций технического обслуживания, используемых для технического осмотра и ремонта транспортных средств, осуществление мойки транспортных средств; 6) размещение специализированных хранилищ пестицидов и агрохимикатов, применение пестицидов и агрохимикатов; 7) сброс сточных, в том числе дренажных, вод; 8) разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых (за исключением случаев, если разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых осуществляются пользователями недр, осуществляющими разведку и добычу иных видов полезных ископаемых, в границах предоставленных им в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах горных отводов и (или) геологических отводов на основании утвержденного технического проекта в соответствии со статьей 19.1 Закона Российской Федерации от 21 февраля 1992 года N 2395-1 "О недрах"). 9) распашка земель; 10) размещение отвалов размываемых грунтов; 11) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

Акт об установлении: Приказ об установлении границ водоохранных, прибрежных защитных полос и береговых линий водных объектов бассейна реки Исеть, расположенных на территории Свердловской области, в том числе перечень координат их опорных точек

Акт об установлении: Приказ "О внесении изменений в приказ Министерства природных ресурсов и экологии Свердловской области от 20.11.2018 № 1387 "Об установлении границ водоохранных зон, прибрежных защитных полос и береговых линий водных объектов бассейна реки Исеть, расположенных на территории Свердловской области, в том числе перечень координат их опорных точек" в части уточнения границы береговой линии, водоохранной

6

Охранная зона подземной кабельной линии электропередачи до 1 кВ

можно на условиях на участке 164 м² · 2 % площади

• Реестровый номер 66:41-6.3831; наименование по документу: Охранная зона объекта ЭСХ: строительной части ТП-4492, литер 24; КЛ 0,4 КВ 4492 – Химиков переулок, 4 каб. 1,2, литер 92 (А), литер 92 (Б); КЛ 0,4 КВ 4492 – Химиков переулок, 1 каб. 1,2, литер 92 (Е), литер 92 (Ж); дата внесения сведений: 17.06.2019; на участке 112 м²
• Реестровый номер 66:41-6.3327; наименование по документу: Охранная зона объекта ЭСХ: КЛ 0,4 КВ 4492 – 8-е Марта, 7, литер 92 (В); КЛ 0,4 КВ 4492 – Рабочей молодежи набережная, 2 каб. 1,2, литер 92 (Г), литер 92 (Д); дата внесения сведений: 17.06.2019; на участке 61 м²

Для цели «Жилой дом, сад»: можно на условиях. Здание допускается, если не мешает доступу к кабелю (п. 10 «а»); земляные работы глубже 0,3 м и планировка грунта только с соблюдением условий решения о согласовании зоны (п. 11 «д»); нельзя работать ударными механизмами и сбрасывать тяжести свыше 5 т. На практике дом ставится рядом с полосой 2 м над кабелем или после переноса кабеля.

Нормы дословно

«б) проводить работы, угрожающие повреждению объектов электросетевого хозяйства, размещать объекты и предметы, которые могут препятствовать доступу обслуживающего персонала и техники к объектам электроэнергетики, без сохранения и (или) создания, в том числе в соответствии с требованиями нормативно-технических документов, необходимых для такого доступа проходов и подъездов»Постановление Правительства РФ от 24.02.2009 N 160 и утверждённые им Правила установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства, Правила, п. 8 «б» (в ред. ПП от 30.12.2025 N 2211; пункты 1 и 2 постановления (утверждение Правил) действуют до 01.03.2031; изменений в 2026 году нет (ГАРАНТ, КонсультантПлюс «ред. от 30.12.2025», ИПС pravo.gov.ru))

«10. В охранных зонах допускается размещение зданий и сооружений при соблюдении следующих параметров:»Постановление Правительства РФ от 24.02.2009 N 160 и утверждённые им Правила установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства, Правила, п. 10 (вводная часть) (в ред. ПП от 30.12.2025 N 2211; пункты 1 и 2 постановления (утверждение Правил) действуют до 01.03.2031; изменений в 2026 году нет (ГАРАНТ, КонсультантПлюс «ред. от 30.12.2025», ИПС pravo.gov.ru))

«а) размещаемое здание или сооружение не создает препятствий для доступа к объекту электросетевого хозяйства (создаются или сохраняются, в том числе в соответствии с требованиями нормативно-технических документов, проходы и подъезды, необходимые для доступа к объекту электроэнергетики обслуживающего персонала и техники»Постановление Правительства РФ от 24.02.2009 N 160 и утверждённые им Правила установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства, Правила, п. 10 «а» (в ред. ПП от 30.12.2025 N 2211; пункты 1 и 2 постановления (утверждение Правил) действуют до 01.03.2031; изменений в 2026 году нет (ГАРАНТ, КонсультантПлюс «ред. от 30.12.2025», ИПС pravo.gov.ru))

«д) земляные работы на глубине более 0,3 метра (на вспахиваемых землях на глубине более 0,45 метра), а также планировка грунта (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи);»Постановление Правительства РФ от 24.02.2009 N 160 и утверждённые им Правила установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства, Правила, п. 11 «д» (в ред. ПП от 30.12.2025 N 2211; пункты 1 и 2 постановления (утверждение Правил) действуют до 01.03.2031; изменений в 2026 году нет (ГАРАНТ, КонсультантПлюс «ред. от 30.12.2025», ИПС pravo.gov.ru))

«д) производить работы ударными механизмами, сбрасывать тяжести массой свыше 5 тонн, производить сброс и слив едких и коррозионных веществ и горюче-смазочных материалов (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи);»Постановление Правительства РФ от 24.02.2009 N 160 и утверждённые им Правила установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства, Правила, п. 8 «д» (в ред. ПП от 30.12.2025 N 2211; пункты 1 и 2 постановления (утверждение Правил) действуют до 01.03.2031; изменений в 2026 году нет (ГАРАНТ, КонсультантПлюс «ред. от 30.12.2025», ИПС pravo.gov.ru))

«ж) в случае если в соответствии с техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности должны соблюдаться противопожарные расстояния между такими зданиями, сооружениями и объектами электроэнергетики, возможность размещения зданий, сооружений в границах охранной зоны определяется исходя из противопожарных расстояний.»Постановление Правительства РФ от 24.02.2009 N 160 и утверждённые им Правила установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства, Правила, п. 10 «ж» (в ред. ПП от 30.12.2025 N 2211; пункты 1 и 2 постановления (утверждение Правил) действуют до 01.03.2031; изменений в 2026 году нет (ГАРАНТ, КонсультантПлюс «ред. от 30.12.2025», ИПС pravo.gov.ru))

Ограничения по открытым сведениям о зоне (дословно)

Ограничения на использования объектов недвижимости в границах охранной зоны устанавливаются в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 №160. 1) В охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе: а) набрасывать на провода и опоры воздушных линий электропередачи посторонние предметы, а также подниматься на опоры воздушных линий электропередачи; б) размещать любые объекты и предметы (материалы) в пределах созданных в соответствии с требованиями нормативно-технических документов проходов и подъездов для доступа к объектам электросетевого хозяйства, а также проводить любые работы и возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов; в) находиться в пределах огороженной территории и помещениях распределительных устройств и подстанций, открывать двери и люки распределительных устройств и подстанций, производить переключения и подключения в электрических сетях (указанное требование не распространяется на работников, занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ), разводить огонь в пределах охранных зон подстанций, воздушных линий электропередачи, а также в охранных зонах кабельных линий электропередачи; г) размещать свалки; д) производить работы ударными механизмами, сбрасывать тяжести массой свыше 5 тонн, производить сброс и слив едких и коррозионных веществ и горюче-смазочных материалов 2. В пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций запрещается: а) строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений; б) горные, взрывные, мелиоративные работы, в том числе связанные с временным затоплением земель; в) посадка и вырубка деревьев и кустарников; г) дноуглубительные, землечерпальные и погрузочно-разгрузочные работы, добыча рыбы, других водных животных и растений придонными орудиями лова, устройство водопоев, колка и заготовка льда д) проход судов, у которых расстояние по вертикали от верхнего крайнего габарита с грузом или без груза до нижней точки провеса проводов переходов воздушных линий электропередачи через водоемы менее минимально допустимого расстояния е) проезд машин и механизмов, имеющих общую высоту с грузом или без груза от поверхности дороги более 4,5 метра ж) земляные работы на глубине более 0,3 метра (на вспахиваемых землях на глубине более 0,45 метра), а также планировка грунта з) полив сельскохозяйственных культур в случае, если высота струи воды может составить свыше 3 метров и) полевые сельскохозяйственные работы с применением сельскохозяйственных машин и оборудования высотой более 4 метров или полевые сельскохозяйственные работы, связанные с вспашкой земли. 2) Зона с особыми условиями использования территории установлена бессрочно.

Акт об установлении: "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон"

7

Охранная зона подземной кабельной линии электропередачи свыше 1 кВ

можно на условиях на участке 153 м² · 2 % площади

• Реестровый номер 66:41-6.7264; наименование по документу: Охранная зона КЛ8 0,4кВ от ТП4011 (руб.№18), КЛ7 0,4кВ от ТП4011 (руб.№6), КЛ6 0,4кВ от ТП4011 (руб.№5), КЛ5 0,4кВ от ТП4492 (руб.№21), КЛ4 0,4кВ от ТП4492 (руб.№16), КЛ3 0,4кВ от ТП4011 (руб.№13), КЛ2 0,4кВ от ТП4492(руб.№5); дата внесения сведений: 31.07.2020; на участке 128 м²
• Реестровый номер 66:41-6.15736; наименование по документу: Охранная зона объекта электросетевого хозяйства: «КЛ 10 кВ ТП 4492-ТП 4948», расположенного по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург; дата внесения сведений: 19.06.2025; на участке 25 м²

Для цели «Жилой дом, сад»: можно на условиях. Как для КЛ до 1 кВ: доступ к кабелю, земляные работы глубже 0,3 м только по условиям решения о согласовании зоны, без ударных механизмов. Хранение материалов в зоне запрещено (п. 9 «а»).

Нормы дословно

«б) проводить работы, угрожающие повреждению объектов электросетевого хозяйства, размещать объекты и предметы, которые могут препятствовать доступу обслуживающего персонала и техники к объектам электроэнергетики, без сохранения и (или) создания, в том числе в соответствии с требованиями нормативно-технических документов, необходимых для такого доступа проходов и подъездов»Постановление Правительства РФ от 24.02.2009 N 160 и утверждённые им Правила установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства, Правила, п. 8 «б» (в ред. ПП от 30.12.2025 N 2211; пункты 1 и 2 постановления (утверждение Правил) действуют до 01.03.2031; изменений в 2026 году нет (ГАРАНТ, КонсультантПлюс «ред. от 30.12.2025», ИПС pravo.gov.ru))

«10. В охранных зонах допускается размещение зданий и сооружений при соблюдении следующих параметров:»Постановление Правительства РФ от 24.02.2009 N 160 и утверждённые им Правила установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства, Правила, п. 10 (вводная часть) (в ред. ПП от 30.12.2025 N 2211; пункты 1 и 2 постановления (утверждение Правил) действуют до 01.03.2031; изменений в 2026 году нет (ГАРАНТ, КонсультантПлюс «ред. от 30.12.2025», ИПС pravo.gov.ru))

«а) размещаемое здание или сооружение не создает препятствий для доступа к объекту электросетевого хозяйства (создаются или сохраняются, в том числе в соответствии с требованиями нормативно-технических документов, проходы и подъезды, необходимые для доступа к объекту электроэнергетики обслуживающего персонала и техники»Постановление Правительства РФ от 24.02.2009 N 160 и утверждённые им Правила установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства, Правила, п. 10 «а» (в ред. ПП от 30.12.2025 N 2211; пункты 1 и 2 постановления (утверждение Правил) действуют до 01.03.2031; изменений в 2026 году нет (ГАРАНТ, КонсультантПлюс «ред. от 30.12.2025», ИПС pravo.gov.ru))

«д) земляные работы на глубине более 0,3 метра (на вспахиваемых землях на глубине более 0,45 метра), а также планировка грунта (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи);»Постановление Правительства РФ от 24.02.2009 N 160 и утверждённые им Правила установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства, Правила, п. 11 «д» (в ред. ПП от 30.12.2025 N 2211; пункты 1 и 2 постановления (утверждение Правил) действуют до 01.03.2031; изменений в 2026 году нет (ГАРАНТ, КонсультантПлюс «ред. от 30.12.2025», ИПС pravo.gov.ru))

«д) производить работы ударными механизмами, сбрасывать тяжести массой свыше 5 тонн, производить сброс и слив едких и коррозионных веществ и горюче-смазочных материалов (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи);»Постановление Правительства РФ от 24.02.2009 N 160 и утверждённые им Правила установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства, Правила, п. 8 «д» (в ред. ПП от 30.12.2025 N 2211; пункты 1 и 2 постановления (утверждение Правил) действуют до 01.03.2031; изменений в 2026 году нет (ГАРАНТ, КонсультантПлюс «ред. от 30.12.2025», ИПС pravo.gov.ru))

«ж) в случае если в соответствии с техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности должны соблюдаться противопожарные расстояния между такими зданиями, сооружениями и объектами электроэнергетики, возможность размещения зданий, сооружений в границах охранной зоны определяется исходя из противопожарных расстояний.»Постановление Правительства РФ от 24.02.2009 N 160 и утверждённые им Правила установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства, Правила, п. 10 «ж» (в ред. ПП от 30.12.2025 N 2211; пункты 1 и 2 постановления (утверждение Правил) действуют до 01.03.2031; изменений в 2026 году нет (ГАРАНТ, КонсультантПлюс «ред. от 30.12.2025», ИПС pravo.gov.ru))

«9. В охранных зонах, установленных для объектов электросетевого хозяйства напряжением свыше 1000 вольт, помимо действий, предусмотренных пунктом 8 настоящих Правил, запрещается:»Постановление Правительства РФ от 24.02.2009 N 160 и утверждённые им Правила установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства, Правила, п. 9 (вводная часть) (в ред. ПП от 30.12.2025 N 2211; пункты 1 и 2 постановления (утверждение Правил) действуют до 01.03.2031; изменений в 2026 году нет (ГАРАНТ, КонсультантПлюс «ред. от 30.12.2025», ИПС pravo.gov.ru))

«а) складировать или размещать хранилища любых, в том числе горюче-смазочных, материалов;»Постановление Правительства РФ от 24.02.2009 N 160 и утверждённые им Правила установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства, Правила, п. 9 «а» (в ред. ПП от 30.12.2025 N 2211; пункты 1 и 2 постановления (утверждение Правил) действуют до 01.03.2031; изменений в 2026 году нет (ГАРАНТ, КонсультантПлюс «ред. от 30.12.2025», ИПС pravo.gov.ru))

Ограничения по открытым сведениям о зоне (дословно)

66:41-6.7264

Ограничения использования объектов недвижимости в границах охранной зоны устанавливаются в соответствии с Постановлением Правительства РФ«О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» № 160 от 24.02.2009 г. В охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров, в том числе: а) набрасывать на провода и опоры воздушных линий электропередачи посторонние предметы, а также подниматься на опоры воздушных линий электропередачи; б) размещать любые объекты и предметы (материалы) в пределах созданных в соответствии с требованиями нормативно-технических документов проходов и подъездов для доступа к объектам электросетевого хозяйства, а также проводить любые работы и возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов; в) находиться в пределах огороженной территории и помещениях распределительных устройств и подстанций, открывать двери и люки распределительных устройств и подстанций, производить переключения и подключения в электрических сетях, разводить огонь в пределах охранных зон вводных и распределительных устройств, подстанций, воздушных линий электропередачи, а также в охранных зонах кабельных линий электропередачи;г) размещать свалки; д) производить работы ударными механизмами, сбрасывать тяжести массой свыше 5 тонн, производить сброс и слив едких и коррозионных веществ и горюче-смазочных. В пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются: а) строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений;б) горные, взрывные, мелиоративные работы, в том числе связанные с временным затоплением земель;в) посадка и вырубка деревьев и кустарников;г) дноуглубительные, землечерпальные и погрузочно-разгрузочные работы, добыча рыбы, других водных животных и растений придонными орудиями лова, устройство водопоев, колка и заготовка льда;д) проход судов, у которых расстояние по вертикали от верхнего крайнего габарита с грузом или без груза до нижней точки провеса проводов переходов воздушных линий электропередачи через водоемы менее минимально допустимого расстояния, в том числе с учетом максимального уровня подъема воды при паводке;е) проезд машин и механизмов, имеющих общую высоту с грузом или без груза от поверхности дороги более 4,5 метра;ж) земляные работы на глубине более 0,3 метра, а также планировка грунта;з) полив сельскохозяйственных культур в случае, если высота струи воды может составить свыше 3 метров;и) полевые сельскохозяйственные работы с применением сельскохозяйственных машин и оборудования высотой более 4 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи) или полевые сельскохозяйственные работы, связанные с вспашкой земли. Зона с особыми условиями использования территории устанавливается бессрочно.

66:41-6.15736

«Правила установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон», утв. Постановлением Правительства РФ №160 от 24.02.2009: В охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров, в том числе: а) набрасывать на провода и опоры воздушных линий электропередачи посторонние предметы, а также подниматься на опоры воздушных линий электропередачи; б) размещать любые объекты и предметы (материалы) в пределах созданных в соответствии с требованиями нормативно-технических документов проходов и подъездов для доступа к объектам электросетевого хозяйства, а также проводить любые работы и возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов; в) находиться в пределах огороженной территории и помещениях распределительных устройств и подстанций, открывать двери и люки распределительных устройств и подстанций, производить переключения и подключения в электрических сетях (указанное требование не распространяется на работников, занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ), разводить огонь в пределах охранных зон вводных и распределительных устройств; г) размещать свалки; д) производить работы ударными механизмами, сбрасывать тяжести массой свыше 5 тонн, производить сброс и слив едких и коррозионных веществ и горюче-смазочных материалов. В пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются: а) строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений; б) горные, взрывные, мелиоративные работы, в том числе связанные с временным затоплением земель; в) посадка и вырубка деревьев и кустарников; д) проход судов, у которых расстояние по вертикали от верхнего крайнего габарита с грузом или без груза до нижней точки провеса проводов переходов воздушных линий электропередачи через водоемы менее минимально допустимого расстояния, в том числе с учетом максимального уровня подъема воды при паводке; е) проезд машин и механизмов, имеющих общую высоту с грузом или без груза от поверхности дороги более 4,5 метра (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);ж) земляные работы на глубине более 0,3 метра (на вспахиваемых землях на глубине более 0,45 метра), з) полив сельскохозяйственных культур в случае, если высота струи воды может составить свыше 3 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);и) полевые сельскохозяйственные работы с применением сельскохозяйственных машин и оборудования высотой более 4 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи). В охранных зонах, установленных для объектов электросетевого хозяйства напряжением до 1000 вольт, помимо действий, предусмотренных пунктом 10 настоящих Правил, без письменного решения о согласовании сетевых организаций запрещается: а) размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов, садовые, огородные и дачные земельные участки, объекты садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений, объекты жилищного строительства, в том числе индивидуального (в охранных зонах воздушных линий электропередачи); б) складировать или размещать хранилища любых, в том числе горюче-смазочных, материалов; в) устраивать причалы для стоянки судов, барж и плавучих кранов, бросать якоря с судов и осуществлять их проход с отданными якорями, цепями, лотами, волокушами и тралами (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи).

Акт об установлении: Решение о согласовании границ охранной зоны объекта электросетевого хозяйства

Акт об установлении: Решение "О согласовании границ охранных зон объекта электросетевого хозяйства"

8

Приаэродромная территория без установленных подзон 1–6 (старые границы, полосы воздушных подходов, санитарно-защитные зоны аэродромов)

можно на условиях на участке 6 741 м² · 100 % площади

на всём участкефоновая: покрывает целые районы

• Реестровый номер 66:00-6.1915; наименование по документу: Приаэродромная территория аэродрома гражданской авиации Екатеринбург (Кольцово); дата внесения сведений: 15.03.2022

Для цели «Жилой дом, сад»: можно на условиях. Согласование и санитарно-эпидемиологическое заключение не требуются для ИЖС, ЛПХ, садоводства для собственных нужд и гаражей граждан до установления приаэродромной территории по ВзК. Но ограничения, установленные до 135-ФЗ в полосах воздушных подходов, санитарно-защитных зонах и зонах санитарных разрывов аэродромов, не применяются только к участкам с правами, возникшими до вступления закона в силу; для нового участка их нужно проверить по сведениям о зоне.

Нормы дословно

«12. До установления приаэродромных территорий в порядке, предусмотренном Воздушным кодексом Российской Федерации, получение предусмотренного частью 3 настоящей статьи согласования, а также предусмотренного частями 9 и 10 настоящей статьи санитарно-эпидемиологического заключения не требуется при строительстве, реконструкции объектов капитального строительства на земельных участках, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, ведения гражданами садоводства для собственных нужд, индивидуального жилищного строительства, строительства гражданами гаражей для собственных нужд. После установления приаэродромных территорий в порядке, предусмотренном Воздушным кодексом Российской Федерации, использование земельных участков, указанных в настоящей части, и созданных на них объектов недвижимости, строительство новых объектов недвижимости осуществляются в соответствии с ограничениями, установленными в границах таких территорий, с учетом особенностей, предусмотренных федеральными законами.»Федеральный закон от 01.07.2017 N 135-ФЗ (ст. 4, переходные положения о приаэродромной территории), ст. 4 ч. 12 (последнее изменение 304-ФЗ от 31.07.2025)

«7. В отношении аэродромов, введенных в эксплуатацию до дня вступления в силу настоящего Федерального закона: (...) 1) до установления приаэродромных территорий в порядке, предусмотренном Воздушным кодексом Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона), ограничения использования земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимости и осуществления экономической и иной деятельности, установленные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, ограничения использования земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимости и осуществления экономической и иной деятельности, установленные в границах указанных в части 1 настоящей статьи приаэродромных территорий или указанных в части 2 настоящей статьи полос воздушных подходов на аэродромах, санитарно-защитных зон аэродромов, зон санитарных разрывов аэродромов, не применяются в отношении объектов капитального строительства, архитектурно-строительное проектирование, строительство, реконструкция которых согласованы собственником соответствующего аэродрома и (или) уполномоченным органом государственной власти, осуществляющим полномочия собственника соответствующего аэродрома, а также в отношении земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимости, права на которые возникли у граждан или юридических лиц до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, за исключением случаев, если эти ограничения установлены в целях обеспечения безопасности полетов воздушных судов.»Федеральный закон от 01.07.2017 N 135-ФЗ (ст. 4, переходные положения о приаэродромной территории), ст. 4 ч. 7 абз. 1, п. 1 предл. 1 (последнее изменение 304-ФЗ от 31.07.2025)

Ограничения по открытым сведениям о зоне (дословно)

В соответствии с требованиями Воздушного кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 1 июля 2017 г. № 135-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования порядка установления и использования приаэродромной территории и санитарно-защитной зоны" (далее - Федеральный закон № 135-ФЗ) на приаэродромной территории аэродрома гражданской авиации Екатеринбург (Кольцово) установлены ограничения использования земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимости и осуществления экономической и иной деятельности.

Акт об установлении: Приказ «Об установлении приаэродромной территории аэродрома гражданской авиации Екатеринбург (Кольцово)»

9

Приаэродромная территория, четвёртая подзона

можно на условиях на участке 6 741 м² · 100 % площади

на всём участкефоновая: покрывает целые районы

• Реестровый номер 66:00-6.1908; наименование по документу: Четвертая подзона приаэродромной территории аэродрома гражданской авиации Екатеринбург (Кольцово); дата внесения сведений: 03.03.2022

Для цели «Жилой дом, сад»: можно на условиях. Запрещены объекты, создающие помехи наземным средствам обслуживания воздушного движения, навигации, посадки и связи. Что проверить: какие объекты и параметры акт признаёт создающими помехи в этой части подзоны; касается всех целей. Ограничения по решению об установлении зоны, смотреть текст ограничений в ЕГРН.

Нормы дословно

«4) четвертая подзона, в которой запрещается размещать объекты, создающие помехи в работе наземных объектов средств и систем обслуживания воздушного движения, навигации, посадки и связи, предназначенных для организации воздушного движения и расположенных вне первой подзоны, за исключением объектов, предназначенных для пресечения нахождения беспилотных воздушных судов в воздушном пространстве органами государственной власти, организациями и лицами, на которые законодательством Российской Федерации возложены такие полномочия;»Воздушный кодекс Российской Федерации от 19.03.1997 N 60-ФЗ, ст. 47 п. 3 пп. 4 (ред. от 25.05.2026)

«Актом, указанным в абзаце первом настоящего пункта, на приаэродромной территории устанавливаются ограничения использования земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимости и осуществления экономической и иной деятельности в соответствии с настоящим Кодексом (далее - ограничения использования объектов недвижимости и осуществления деятельности).»Воздушный кодекс Российской Федерации от 19.03.1997 N 60-ФЗ, ст. 47 п. 1 абз. 2 (ред. от 25.05.2026)

Ограничения по открытым сведениям о зоне (дословно)

Подпункт 4 пункта 3 статьи 47 Воздушного кодекса Российской Федерации, подпункт 4 пункта 3 статьи 1 Федерального закона N 135-ФЗ, подпункт "в" пункта 1(1) положения о приаэродромной территории, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 02.12.2017 № 1460: 1. Запрещается размещать объекты, создающие помехи в работе наземных объектов средств и систем обслуживания воздушного движения, навигации, посадки и связи, предназначенных для организации воздушного движения и расположенных вне первой подзоны. 2. Запрещается без согласования с оператором аэродрома размещение объектов, превышающих высотные ограничения в границах установленных секторов.

Акт об установлении: Приказ «Об установлении приаэродромной территории аэродрома гражданской авиации Екатеринбург (Кольцово)»

Признаки зон, которых нет в открытых сведениях о зонах

Зона построена по норме от объекта, которого или зоны которого нет в открытых сведениях (сооружение без охранной зоны, линия электропередачи или вода по OpenStreetMap). Почему каждая зона расчётная и на чём основана её ширина — в её карточке.

• Охранная зона подземной кабельной линии электропередачи свыше 1 кВ (расчётная, в открытых сведениях нет): рядом, 2 м от границы участка, можно на условиях
• Охранная зона подземной кабельной линии электропередачи до 1 кВ (расчётная, в открытых сведениях нет): рядом, 4 м от границы участка, можно на условиях

Без сведений в ЕГРН зона считается установленной до 01.01.2033, если до 01.01.2031 её установили решением органа власти или местного самоуправления, согласованием границ, нормативным актом, который сам устанавливает границы зоны, или решением суда (342-ФЗ ст. 26 ч. 8). По открытым данным этого не видно, поэтому итог для цели не строже «спорно».

«8. До 1 января 2033 года зоны с особыми условиями использования территорий считаются установленными в случае отсутствия сведений о таких зонах в Едином государственном реестре недвижимости, если такие зоны установлены до 1 января 2031 года одним из следующих способов: (...) 1) решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, принятым в соответствии с законодательством, действовавшим на день принятия этого решения; 2) согласованием уполномоченным органом исполнительной власти границ зоны с особыми условиями использования территории в соответствии с законодательством, действовавшим на день данного согласования, в случае, если порядок установления зоны был предусмотрен указанным законодательством; 3) нормативным правовым актом, предусматривающим установление зон с особыми условиями использования территорий в границах, установленных указанным актом, без принятия решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления об установлении таких зон либо согласования уполномоченным органом исполнительной власти границ зоны с особыми условиями использования территории; 4) решением суда.»Федеральный закон от 03.08.2018 N 342-ФЗ (ст. 26, переходные положения о ЗОУИТ), 342-ФЗ ст. 26 ч. 8 (ред. от 28.12.2025 (496-ФЗ); текст статьи повторно сверен с сайтом 23.09.2026, совпадает)

Объектов, у которых бывает санитарно-защитная зона, а в открытых сведениях её нет, в радиусе проверки не найдено.

Градостроительные и кадастровые сведения

Слои открытых сведений: территориальные зоны (из подготовленных сведений); проекты межевания (из подготовленных сведений); схемы расположения (из подготовленных сведений); населённые пункты (из подготовленных сведений); муниципальные образования (из подготовленных сведений); лесничества (из подготовленных сведений); береговые линии (из подготовленных сведений); территории ОКН (из подготовленных сведений); ООПТ (из подготовленных сведений).

Доступ к дороге

Дорога: примыкает (OpenStreetMap: проезд).

По открытым сведениям: дороги OpenStreetMap, участки и сооружения под дорогу; расстояние до края дороги. Относится ли дорога к землям общего пользования, по этим данным не видно.

Зоны рядом с участком

Другие записи зон в 100 м от границы участка: сами эти записи на участок не заходят. Уровень — для выбранной цели.

Оценка для сравнения участков

Оценка — ранжирование по открытым данным, не заключение о возможности строительства. Балл — 100 минус штрафы: часть участка, где цель запрещена, зоны на участке, доступ к дороге, территориальная зона ПЗЗ. Площади и доли в строках — части зон на всём участке, как в легенде; штраф за зону считается по части участка вне зон, где строительство запрещено (она указана, если меньше). Зоны одного вида сложены в одну строку; виды зон меньше 10 м² или 1 % площади участка в оценку не входят. Веса — выбор для сравнения участков между собой, а не нормы.

Что запросить дальше

Справка показывает, что видно по открытым данным. Перед сделкой и проектированием нужны официальные документы.

1. Выписка из ЕГРН об участке

   Официальные сведения об участке и зонах. Сведения ЕГРН, кроме сведений ограниченного доступа, предоставляются по запросам любых лиц, в срок не более трёх рабочих дней, и актуальны на дату подписания выписки (218-ФЗ ст. 62 ч. 1, 4, 9).

   «1. Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом, предоставляются публично-правовой компанией, указанной в части 1 статьи 3.1 настоящего Федерального закона, по запросам любых лиц (...)»Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», 218-ФЗ ст. 62 ч. 1 (начало) (последняя редакция на 24.09.2026: последний закон в списке изменяющих документов 285-ФЗ от 04.08.2026; есть подготовленные редакции с не вступившими в силу изменениями)

   «9. Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, предоставляются в срок не более трех рабочих дней со дня получения публично-правовой компанией, указанной в части 1 статьи 3.1 настоящего Федерального закона, запроса о предоставлении сведений, если иной срок не установлен настоящим Федеральным законом.»Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», 218-ФЗ ст. 62 ч. 9 (последняя редакция на 24.09.2026: последний закон в списке изменяющих документов 285-ФЗ от 04.08.2026; есть подготовленные редакции с не вступившими в силу изменениями)

   «4. Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости и предоставленные на основании запроса о предоставлении сведений, независимо от способа их предоставления являются актуальными (действительными) на дату подписания органом регистрации прав соответствующей выписки из Единого государственного реестра недвижимости.»Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», 218-ФЗ ст. 62 ч. 4 (предл. 1) (последняя редакция на 24.09.2026: последний закон в списке изменяющих документов 285-ФЗ от 04.08.2026; есть подготовленные редакции с не вступившими в силу изменениями)

2. Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)

   В ГПЗУ указываются границы участка, минимальные отступы, виды разрешённого использования, предельные параметры строительства, ограничения использования участка, в том числе если он полностью или частично в зонах с особыми условиями, границы таких зон и публичных сервитутов, объекты и сети на участке, объекты культурного наследия, красные линии (ГрК ст. 57.3 ч. 3). За ГПЗУ обращается правообладатель участка в орган местного самоуправления; план готовят за четырнадцать рабочих дней и выдают бесплатно (ч. 5, 6). До перехода прав на участок ГПЗУ запрашивает продавец. Сведения ГПЗУ для проектирования и разрешения на строительство используются три года со дня выдачи (ч. 10). Если продавец передаёт ГПЗУ, сверьте дату его выдачи.

   «3. В градостроительном плане земельного участка содержится информация: (...) 2) о границах земельного участка и о кадастровом номере земельного участка (при его наличии) или в случаях, предусмотренных частями 1.1 и 1.2 настоящей статьи, о границах образуемого земельного участка, указанных в утвержденной схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории; (...) 4) о минимальных отступах от границ земельного участка, в пределах которых разрешается строительство объектов капитального строительства; 5) об основных, условно разрешенных и вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка, установленных в соответствии с настоящим Кодексом, иным федеральным законом; (...) 6) о предельных параметрах разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, установленных градостроительным регламентом для территориальной зоны, в которой расположен земельный участок, за исключением случаев выдачи градостроительного плана земельного участка в отношении земельного участка, на который действие градостроительного регламента не распространяется или для которого градостроительный регламент не устанавливается; (...) 9) об ограничениях использования земельного участка, в том числе если земельный участок полностью или частично расположен в границах зон с особыми условиями использования территорий; 10) о границах зон с особыми условиями использования территорий, если земельный участок полностью или частично расположен в границах таких зон; 11) о границах публичных сервитутов; (...) 13) о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, а также о расположенных в границах земельного участка сетях инженерно-технического обеспечения; 14) о наличии или отсутствии в границах земельного участка объектов культурного наследия, о границах территорий таких объектов; (...) 17) о красных линиях;»Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ, ГрК ст. 57.3 ч. 3 пп. 2, 4–6, 9–11, 13, 14, 17 (ред. от 04.08.2026 (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2026); есть подготовленные редакции с не вступившими в силу изменениями)

   «5. В целях получения градостроительного плана земельного участка правообладатель земельного участка, иное лицо в случае, предусмотренном частью 1.1 или 1.2 настоящей статьи, обращаются с заявлением в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. (...) 6. Орган местного самоуправления в течение четырнадцати рабочих дней после получения заявления, указанного в части 5 настоящей статьи, осуществляет подготовку, регистрацию градостроительного плана земельного участка и выдает его заявителю. Градостроительный план земельного участка выдается заявителю без взимания платы.»Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ, ГрК ст. 57.3 ч. 5 (предл. 1), ч. 6 (предл. 1–2) (ред. от 04.08.2026 (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2026); есть подготовленные редакции с не вступившими в силу изменениями)

   «10. Информация, указанная в градостроительном плане земельного участка, за исключением информации, предусмотренной пунктом 15 части 3 настоящей статьи, может быть использована для подготовки проектной документации, для получения разрешения на строительство в течение трех лет со дня его выдачи. По истечении этого срока использование информации, указанной в градостроительном плане земельного участка, в предусмотренных настоящей частью целях не допускается.»Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ, ГрК ст. 57.3 ч. 10 (ред. от 04.08.2026 (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2026); есть подготовленные редакции с не вступившими в силу изменениями)

3. Сведения ГИСОГД и ФГИС ТП

   В государственной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности субъекта, среди прочего, правила землепользования и застройки, основные части проектов планировки и межевания, сведения о границах зон с особыми условиями и об ограничениях использования участков в них (ГрК ст. 56 ч. 4). По запросам физических и юридических лиц сведения предоставляют органы местного самоуправления муниципальных районов, муниципальных округов и городских округов (ГрК ст. 57 ч. 6); по общему правилу за плату, запрос подают через МФЦ или в электронной форме, сведения выдают в течение 5 рабочих дней со дня оплаты (правила, утверждённые постановлением Правительства № 279, п. 4 «а», 7, 14). Документы территориального планирования, сведения о зонах с особыми условиями, границах лесничеств и правилах землепользования и застройки бесплатно доступны во ФГИС ТП (ГрК ст. 57.1 ч. 2, 7).

   «4. Государственные информационные системы обеспечения градостроительной деятельности субъектов Российской Федерации включают в себя: (...) 6) правила землепользования и застройки; 7) правила благоустройства территории; 8) основную часть проекта планировки территории; 9) основную часть проекта межевания территории; (...) 12) сведения о границах зон с особыми условиями использования территорий и об их характеристиках, в том числе об ограничениях использования земельных участков в границах таких зон; 13) положение об особо охраняемой природной территории, лесохозяйственные регламенты лесничества, расположенного на землях лесного фонда; (...) 15) решения о резервировании земель или решения об изъятии земельных участков для государственных и муниципальных нужд;»Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ, ГрК ст. 56 ч. 4 пп. 6–9, 12, 13, 15 (ред. от 04.08.2026 (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2026); есть подготовленные редакции с не вступившими в силу изменениями)

   «6. Органы местного самоуправления муниципальных округов, органы местного самоуправления городских округов, органы местного самоуправления муниципальных районов обязаны предоставлять сведения, документы, материалы, содержащиеся в государственных информационных системах обеспечения градостроительной деятельности, в том числе размещаемые в указанных информационных системах уполномоченным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, по запросам органов государственной власти, органов местного самоуправления, физических и юридических лиц.»Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ, ГрК ст. 57 ч. 6 (ред. от 04.08.2026 (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2026); есть подготовленные редакции с не вступившими в силу изменениями)

   «4. Сведения, документы, материалы предоставляются: (...) а) по запросам физических и юридических лиц (далее - запрос) за плату, за исключением случаев, если федеральными законами установлено, что указанные в запросе сведения, документы, материалы предоставляются без взимания платы; (...) 7. Для получения сведений, документов, материалов пользователи по их выбору направляют в орган местного самоуправления с использованием многофункциональных центров запрос в бумажной форме или с использованием личного кабинета (...) запрос в электронной форме.»Постановление Правительства РФ от 13.03.2020 N 279 «Об информационном обеспечении градостроительной деятельности» (Правила предоставления сведений ГИСОГД), Правила предоставления сведений ГИСОГД (ПП 279) п. 4 «а», п. 7 (с изменениями от 28.11.2023 (N 2004) и 16.05.2024 (N 609), ГАРАНТ)

   «14. По запросам, направленным до 1 января 2022 г., (...) по запросам, направленным после 1 января 2022 г., сведения, документы, материалы предоставляются в течение 5 рабочих дней со дня осуществления оплаты физическим или юридическим лицом. (...) 16. Орган местного самоуправления с учетом требований пункта 20 настоящих Правил рассматривает запрос в течение 2 рабочих дней со дня регистрации запроса (...)»Постановление Правительства РФ от 13.03.2020 N 279 «Об информационном обеспечении градостроительной деятельности» (Правила предоставления сведений ГИСОГД), Правила (ПП 279) п. 14, 16 (с изменениями от 28.11.2023 (N 2004) и 16.05.2024 (N 609), ГАРАНТ)

   «2. Посредством информационной системы территориального планирования с использованием официального сайта в сети "Интернет", определенного федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление контроля за соблюдением порядка ведения информационной системы территориального планирования (далее в целях настоящей статьи - официальный сайт), должен обеспечиваться доступ органов государственной власти, органов местного самоуправления, физических и юридических лиц к следующей необходимой для подготовки документов территориального планирования информации: (...) 3) документы территориального планирования; (...) 6) информация: а) о границах субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, населенных пунктов; б) о размещении объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения; в) о зонах с особыми условиями использования территорий; (...) к) о границах лесничеств; (...) м) о правилах землепользования и застройки, о внесении в них изменений; (...) 7. Доступ к информации, размещенной на официальном сайте, должен осуществляться без взимания платы.»Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ, ГрК ст. 57.1 ч. 2 п. 6, ч. 7 (ред. от 04.08.2026 (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2026); есть подготовленные редакции с не вступившими в силу изменениями)

Как читать справку

Справка показывает, какие зоны с особыми условиями использования территорий по открытым сведениям пересекают участок, какую часть участка занимает каждая зона и что по нормам следует из этого для выбранной цели строительства. Границы участков и зон взяты из общедоступных (открытых) сведений в сети Интернет, которые мы структурируем и анализируем. Зоны, рассчитанные по нормам, которых нет в открытых сведениях о зонах, показаны отдельно и помечены как расчетные.

«Строительство запрещено»: норма запрещает объект выбранного назначения или любое строительство объектов капитального строительства в зоне. «Может потребовать согласования»: норма требует согласования или разрешения лица, указанного в ней. «Спорные случаи»: нормы расходятся или допускают два прочтения. «Можно на условиях»: размещение допускается при соблюдении условий нормы или решения об установлении зоны. Уровень выводится только из текста нормы, цитаты приведены в разделе по каждой зоне.

Участок оценивается целиком по контуру границ из открытых сведений. Вид зоны, который занимает меньше 10 м² или 1 % площади участка, в числах по уровням, уровне и оценке участка не учитывается; если он лежит только полосой до 2 м вдоль границы, он отмечен как касание границы, иначе — как малая часть с её площадью. Уровень участка для цели не заменяет решения органа, который проверяет строительство.

Цель, для которой оценивается участок, выбирает покупатель; по умолчанию она предложена по виду разрешенного использования (ВРИ) участка по открытым сведениям. Правовой режим участка определяется категорией земель и разрешенным использованием (ЗК ст. 7 п. 2). ВРИ – вид деятельности, которую допускается осуществлять на участке с учетом ограничений, установленных законом (ЗК ст. 14.1 п. 1), поэтому подходящий ВРИ ограничений в зонах не снимает. Основной ВРИ считается выбранным со дня внесения сведений о нем в ЕГРН (ст. 14.1 п. 4). Основной или вспомогательный ВРИ из установленных регламентами для территориальной зоны, особо охраняемой природной территории или лесничества, в которых находится участок, правообладатель выбирает без разрешений и согласований, для выбора основного ВРИ подается заявление о внесении сведений в ЕГРН (ст. 14.4 пп. 1, 2). Арендатор государственного или муниципального участка не вправе выбирать иной ВРИ, чем предусмотренный договором (ст. 14.4 п. 3). Условно разрешенный вид правообладатель, кроме арендатора, использует только после получения разрешения и внесения сведений в ЕГРН (ст. 14.4 п. 5). Прежние нормы о выборе ВРИ (ЗК ст. 7 п. 2 абз. 2–4, ГрК ст. 37 ч. 4) утратили силу с 01.03.2026 (295-ФЗ от 31.07.2025).

Разрешение на строительство подтверждает, в числе прочего, допустимость размещения объекта на участке в соответствии с его разрешенным использованием и ограничениями, установленными земельным и иным законодательством (ГрК ст. 51 ч. 1). Для объекта индивидуального жилищного строительства, а также для жилого и садового дома на садовом участке разрешение на строительство не требуется (ГрК ст. 51 ч. 17 пп. 1, 1.1). Для индивидуального жилого или садового дома застройщик направляет уведомление о планируемом строительстве, в котором указываются вид разрешенного использования участка и параметры дома, в том числе отступы от границ участка (ГрК ст. 51.1 ч. 1 пп. 5, 6). Орган по общему правилу в течение пяти рабочих дней проверяет, в том числе, допустимость размещения дома с учетом разрешенного использования участка и ограничений (ч. 7 п. 1) и направляет уведомление о несоответствии, если размещение не допускается (ч. 10 п. 2); в таком уведомлении указываются виды ограничений использования участка, из-за которых строительство не допускается (ч. 11).

Ограничения использования земельных участков в зонах с особыми условиями использования территорий сохраняются при переходе права собственности на участок к другому лицу (ЗК ст. 56 п. 2 пп. 1, п. 5).

Цитаты норм к этому разделу — в разделе «Нормы дословно» в конце справки.

Полнота данных

Все источники при проверке ответили.

• Участок оценивается целиком по контуру из открытых сведений: зоны меряются на самом участке. Вид зоны, который занимает меньше 10 м² или 1 % площади участка, в числах по уровням, уровне и оценке участка не учитывается; если он лежит только полосой до 2 м вдоль границы, это касание границы.
• Зоны, кадастровые сведения и слои взяты в 100 м вокруг участка, OpenStreetMap — в 210 м, дороги — в 300 м, сооружения для расчётных охранных зон — в 60 м, объекты с санитарно-защитной зоной — в 1 км.
• «Пятно застройки не помещается» — вне части, где цель запрещена, не помещается пятно застройки 10 м; размер пятна — допущение, а не норма.
• Территориальная зона ПЗЗ оценивается по её виду и названию в открытых сведениях, а не по градостроительному регламенту: регламента в них нет. Цель считается не подходящей по ПЗЗ, если такая зона — на половине участка и больше.
• Береговая полоса взята 20 м от береговой линии по открытым сведениям; у каналов и рек короче 10 км она 5 м.
• Вид разрешённого использования «Под жилой многоквартирный дом»: своей цели в базе правил у него нет, зоны оценены по правилам для цели «Жилой дом, сад»; территориальная зона ПЗЗ сопоставлена с самим видом разрешённого использования.

Нормы дословно

Цитаты к разделу «Как читать справку» — в действующей редакции, сверены с текстом на consultant.ru.

«2. Земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования. (...) Абзацы второй - четвертый утратили силу с 1 марта 2026 года. - Федеральный закон от 31.07.2025 N 295-ФЗ.»Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ, ЗК ст. 7 п. 2 (абз. 1; абз. 2–4 утратили силу) (ред. от 04.08.2026 (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2026))

«1. Вид разрешенного использования земельного участка представляет собой вид деятельности, которую с учетом ограничений, установленных в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами, допускается осуществлять на земельном участке, а также над и под его поверхностью, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими федеральными законами.»Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ, ЗК ст. 14.1 п. 1 (ред. от 04.08.2026 (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2026))

«4. Основной вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости.»Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ, ЗК ст. 14.1 п. 4 (предл. 1) (ред. от 04.08.2026 (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2026))

«1. Любой основной или вспомогательный вид разрешенного использования из установленных регламентами использования земель для соответствующих территориальной зоны, особо охраняемой природной территории или ее функциональной зоны (при наличии), лесничества выбирается правообладателем земельного участка без разрешений и согласований, если иное не предусмотрено настоящей статьей. 2. Для выбора основного вида разрешенного использования земельного участка из видов разрешенного использования земельных участков, установленных регламентами использования земель, правообладатель земельного участка обязан направить заявление о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о выбранных виде или видах разрешенного использования земельного участка в орган регистрации прав. Направление указанного заявления не требуется в случае, если правообладатель земельного участка планирует или осуществляет его использование в соответствии с основным видом или видами разрешенного использования земельного участка, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка. 3. Лицо, которому земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен в аренду или безвозмездное пользование, не вправе выбирать иной вид разрешенного использования земельного участка, чем предусмотренный договором аренды земельного участка или договором безвозмездного пользования земельным участком.»Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ, ЗК ст. 14.4 пп. 1, 2, п. 3 (предл. 1) (ред. от 04.08.2026 (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2026))

«5. В случае, если регламентами использования земель установлен условно разрешенный вид использования земельных участков, правообладатель земельного участка, за исключением арендатора земельного участка, вправе использовать земельный участок в соответствии с указанным видом только после предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка в порядке, установленном федеральным законом, и внесения в отношении земельного участка сведений об указанном виде разрешенного использования земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости.»Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ, ЗК ст. 14.4 п. 5 (ред. от 04.08.2026 (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2026))

«4. Утратил силу с 1 марта 2026 года. - Федеральный закон от 31.07.2025 N 295-ФЗ.»Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ, ГрК ст. 37 ч. 4 (утратила силу) (ред. от 04.08.2026 (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2026); есть подготовленные редакции с не вступившими в силу изменениями)

«1. Разрешение на строительство подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (...) а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.»Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ, ГрК ст. 51 ч. 1 (предл. 1, фрагменты) (ред. от 04.08.2026 (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2026); есть подготовленные редакции с не вступившими в силу изменениями)

«17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае: 1) строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»; (...) 1.1) строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства (за исключением строительства объектов индивидуального жилищного строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»);»Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ, ГрК ст. 51 ч. 17 пп. 1, 1.1 (ред. от 04.08.2026 (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2026); есть подготовленные редакции с не вступившими в силу изменениями)

«1. В целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства (...) или садового дома застройщик подает (...) уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее также - уведомление о планируемом строительстве), содержащее следующие сведения: (...) 5) сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома); 6) сведения о планируемых параметрах объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, в целях строительства или реконструкции которых подано уведомление о планируемом строительстве, в том числе об отступах от границ земельного участка;»Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ, ГрК ст. 51.1 ч. 1 (абз. 1, фрагменты), пп. 5, 6 (ред. от 04.08.2026 (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2026); есть подготовленные редакции с не вступившими в силу изменениями)

«7. Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, исполнительный орган субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления в течение пяти рабочих дней со дня поступления уведомления о планируемом строительстве, за исключением случая, предусмотренного частью 8 настоящей статьи: (...) 1) проводит проверку соответствия указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, (...) а также допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации;»Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ, ГрК ст. 51.1 ч. 7 (абз. 1), п. 1 (фрагменты) (ред. от 04.08.2026 (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2026); есть подготовленные редакции с не вступившими в силу изменениями)

«10. Уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке направляется застройщику только в случае, если: (...) 2) размещение указанных в уведомлении о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не допускается в соответствии с видами разрешенного использования земельного участка и (или) ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации и действующими на дату поступления уведомления о планируемом строительстве;»Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ, ГрК ст. 51.1 ч. 10 (абз. 1), п. 2 (ред. от 04.08.2026 (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2026); есть подготовленные редакции с не вступившими в силу изменениями)

«11. В уведомлении о несоответствии (...) должны содержаться все основания направления застройщику такого уведомления (...) а также в случае недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке - установленный вид разрешенного использования земельного участка, виды ограничений использования земельного участка, в связи с которыми не допускается строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (...)»Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ, ГрК ст. 51.1 ч. 11 (предл. 1, фрагменты) (ред. от 04.08.2026 (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2026); есть подготовленные редакции с не вступившими в силу изменениями)

«2. Могут устанавливаться следующие ограничения прав на землю: 1) ограничения использования земельных участков в зонах с особыми условиями использования территорий; (...) 5. Ограничения прав на землю сохраняются при переходе права собственности на земельный участок к другому лицу.»Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ, ЗК ст. 56 п. 2 пп. 1, п. 5 (ред. от 04.08.2026 (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2026))

Источники и оговорка

Образец справки для страницы gisls.ru/proverka-uchastka: без заказа и оплаты.