Пример: ул. 8 Марта, 7, Екатеринбург
Снимки © Esri, Maxar, Earthstar Geographics
Проверка выписки из ЕГРН: ограничения и зоны участка
Загрузите электронную выписку — расшифруем ограничения по статье 56 Земельного кодекса и зоны с особыми условиями использования, нанесём участок на карту и сверим с открытыми сведениями: не появились ли новые зоны после даты выписки.
Что покажем по выписке
Бесплатно, сразу после загрузки
- Вид выписки, дата и сколько ей дней
- Участок: номер, адрес, площадь, категория земель, вид разрешённого использования
- Ограничения без регистрации — по статье 56 Земельного кодекса и зоны с особыми условиями: номера зон и части участка
- Зарегистрированные обременения и права — без данных о людях
- Участок на карте по координатам из выписки
- Сверка: сколько зон на участке сейчас по открытым сведениям и сколько из них нет в выписке
Справка по участку, 500 ₽
- Номера и названия зон, которых нет в выписке, и зон из выписки, которых на участке уже нет
- Карта на космоснимке: где какая часть зон на участке, с площадью и долей каждой части
- Уровень каждой зоны для вашей цели и нормы дословно
- Зона затопления и подтопления, расчётные зоны у воды и линий электропередачи
- Территориальная зона ПЗЗ, доступ к дороге, что запросить официально
Пример справки
Ограничения по статье 56 Земельного кодекса
В выписке они записаны как «ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации» — с реестровым номером зоны и частью участка, на которую распространяются. Что это за ограничения, говорит сама статья:
«Могут устанавливаться следующие ограничения прав на землю:
1) ограничения использования земельных участков в зонах с особыми условиями использования территорий;»«Ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления, решением суда, а ограничения, указанные в подпункте 1 пункта 2 настоящей статьи, в результате установления зон с особыми условиями использования территорий в соответствии с настоящим Кодексом.»
Земельный кодекс Российской Федерации, статья 56, пункты 2 и 3
Что именно нельзя или что нужно согласовать, в выписке не сказано: это определяют нормы о каждом виде зоны. Проверка называет зоны словами и показывает, что они значат для дома, склада, производства, торговли или АЗС.
Почему выписка устаревает
Выписка — сведения на дату, когда её сформировали. Зоны вносят в реестр постоянно: после этой даты на участке может появиться новая зона, а старую могут исключить или изменить. Из 15 выписок, которые мы разобрали, готовя сервис, у 8 зоны в выписке не совпали с открытыми сведениями на дату разбора; в одной зон не было вовсе, а на карте на весь участок уже лежала зона санитарной охраны источника водоснабжения.
Поэтому проверка сравнивает зоны из выписки с зонами на участке сейчас и отдельно считает те, которых в выписке нет.
Какие выписки подходят
Архив ZIP — лучше всего
Электронная выписка с Госуслуг или из личного кабинета Росреестра: в архиве XML, PDF и файлы подписи. Загрузите архив целиком — разбор будет полным, с координатами границ.
XML или PDF из архива
Можно загрузить и отдельный файл. PDF выписки Росреестра разбираем вместе с таблицами координат и сведениями о частях участка.
Онлайн-выписка с Госуслуг
PDF «Сведения из ЕГРН» без юридической силы: основные сведения есть, координат и зон нет — границы возьмём из открытых сведений.
Скан или фото — нет
В скане нет текста, который можно прочитать. Нужен файл электронной выписки. Размер — до 15 МБ.
Файл и личные данные
- Файл не сохраняем: он разбирается в памяти сервера, в отдельном процессе без доступа к сети и к нашим базам.
- ФИО, паспортные данные, СНИЛС и получателя выписки не извлекаем и не показываем; правообладатель-человек — «физическое лицо».
- Принимаем только ZIP, XML и PDF до 15 МБ; файлы со встроенными объявлениями сущностей (DTD), архивы-бомбы и PDF с паролем отклоняем.
- Сводка без личных данных хранится сутки — чтобы по ней проверить участок и оформить справку.
- Электронную подпись выписки не проверяем — так и пишем в сводке.
Частые вопросы
Что значит «ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56» в выписке?
Это ограничения, которые действуют без отдельной регистрации: чаще всего — потому что участок целиком или частью лежит в зоне с особыми условиями использования территорий (охранная зона сетей, санитарно-защитная, водоохранная, приаэродромная и другие). В выписке у такого ограничения указан реестровый номер зоны и часть участка, на которую оно распространяется, но не сказано, что именно нельзя. Проверка показывает каждую зону словами, а справка — что она значит для вашей цели, с нормами дословно.
Где взять выписку из ЕГРН для проверки?
Электронную выписку можно заказать на Госуслугах или в личном кабинете на сайте Росреестра: она приходит архивом ZIP с файлом XML, PDF и файлами подписи. Загрузите архив целиком — так разбор будет полным, с координатами границ. Подойдёт и PDF выписки. Скан или фото бумажной выписки не подойдут: в них нет текста.
Почему зоны в выписке и на карте не совпадают?
Выписка показывает сведения на дату, когда её сформировали, а зоны вносят в реестр постоянно: после даты выписки на участке могла появиться новая зона, а старую могли исключить или изменить. Проверка сравнивает реестровые номера зон из выписки с зонами на участке по открытым сведениям сейчас.
Можно ли проверить участок, которого ещё нет на публичной кадастровой карте?
Да, если в выписке есть координаты границ. Мы пересчитываем их из местной системы координат (МСК) региона и сверяем положение с открытыми сведениями о квартале. Если вариант системы координат подобрать надёжно не удалось, на карту участок не наносим — об этом будет сказано в сводке.
Вы проверяете подлинность выписки?
Нет. Электронную подпись выписки мы не проверяем и в сводке так и пишем. Для сделки нужна свежая выписка из ЕГРН, полученная от Росреестра.
Что вы делаете с файлом и личными данными?
Файл разбирается в памяти сервера, в отдельном процессе без доступа к сети и к нашим базам, и не сохраняется. ФИО, паспортные данные, СНИЛС и получателя выписки мы не извлекаем и не показываем; правообладатель-человек показан как «физическое лицо». Сводка без личных данных хранится сутки — чтобы по ней проверить участок и оформить справку.
Сколько это стоит?
Разбор выписки и проверка участка бесплатны: до 20 выписок и 3 проверок в сутки с одного адреса без регистрации. Справка по участку — 500 ₽: в ней номера и названия зон, которых нет в выписке, карта частей зон на участке и нормы для вашей цели.
Загрузите выписку и сверьте участок
Бесплатно и без регистрации. Справка с картой частей зон и нормами: 500 ₽.