С 4 августа 2026 года в зонах затопления и подтопления запрещено строительство объектов капитального строительства. Проверьте участок по кадастровому номеру или найдите его на карте — бесплатно, без регистрации.
На карте — 29 133 зон затопления и подтопления из открытых сведений по 85 регионам России, в 16 161 из них речь о подтоплении. На обзорных масштабах зоны показаны точками, с масштаба города — границами. Нажмите на зону, чтобы увидеть её реестровый номер.
Приблизьте карту до квартала — появятся границы участков с номерами. Нажмите на свой участок и «Проверить бесплатно»: в панели проверки будет итог — попадает ли он в зону затопления или подтопления и какие ещё ограничения на нём есть, там же можно заказать полную справку. Инженерная защита больше не снимает запрет: подсыпка и сваи, которые раньше открывали стройку, теперь его не снимают.
Сведения на 3 октября 2026 года. Контуры упрощены для показа на карте: попадает ли участок в зону, точно покажет проверка по кадастровому номеру выше. Карта не тратит бесплатные проверки.
Правила для этих зон задают два документа. Статья 67.1 Водного кодекса РФ перечисляет, что в зонах запрещено. Положение о зонах затопления, подтопления, утверждённое постановлением Правительства РФ от 18.04.2014 № 360, определяет, какие территории входят в зоны и как их устанавливают, изменяют и прекращают. В сентябре 2026 года Минприроды опубликовало проект изменений Положения — он пока не принят.
С 4 августа 2026 года в границах зон затопления и подтопления запрещено строительство объектов капитального строительства и освоение территорий для него, исключение — сооружения инженерной защиты (в редакции Федерального закона № 301-ФЗ). Подсыпка и сваи запрет больше не снимают. Запреты дословно
Зона затопления — прежде всего территории, которые затапливают половодья и паводки однопроцентной обеспеченности, то есть раз в 100 лет. Зона подтопления — полоса 50 м вдоль границы зоны затопления у рек, ручьёв, озёр и водохранилищ. Зона действует со дня внесения сведений о ней в ЕГРН. Определения дословно
Проект постановления Правительства РФ «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 18 апреля 2014 г. № 360» Минприроды разместило на regulation.gov.ru 23 сентября 2026 года, публичное обсуждение шло до 8 октября. На 18 октября 2026 года проект на стадии «Текст», постановление не принято. Главное в нём:
«20. Ограничения, устанавливаемые в границах зон подтопления в соответствии с пунктом 1 части 3 статьи 67.1 Водного кодекса Российской Федерации, не применяются в отношении зданий, строений, сооружений, объектов незавершенного строительства, которые созданы, в отношении земельных участков, права на которые возникли до дня вступления Федерального закона от 04.08.2026 № 301-ФЗ «О внесении изменений в статьи 24 и 67.1 Водного кодекса Российской Федерации и статью 3 Федерального закона «О безопасности гидротехнических сооружений», при условии, что это не создает угрозу жизни граждан, обороне страны и безопасности государства.»
«13.1. В случае обеспечения территорий и объектов от негативного воздействия вод сооружениями и (или) средствами инженерной защиты в соответствии с частью 4 статьи 67.1 Водного кодекса Российской Федерации (...) юридические и физические лица - правообладатели земельных участков - направляют заявление и документы, указанные в подпунктах «з» и (или) «и» пункта 4 настоящего Положения, в исполнительный орган субъекта Российской Федерации, указанный в абзаце первом пункта 3 настоящего Положения.»
Пункт 20 Положения о зонах затопления, подтопления в редакции проекта (п. 11 изменений) и новый пункт 13.1 (п. 6 изменений). Проект ID 01/01/09-26/00171257, Минприроды России, текст от 23.09.2026.
Пока проект не принят, действует нынешняя редакция Положения: полоса подтопления — 50 м, исключений для зданий и участков с правами до 4 августа 2026 года нет.
Запреты для зон затопления и зон подтопления одни и те же. Их пять, дословно:
«3. В границах зон затопления, подтопления запрещаются:
Часть 3 статьи 67.1 Водного кодекса РФ. Пункт 1 — в редакции Федерального закона от 04.08.2026 № 301-ФЗ, пункт 5 введён этим же законом, пункт 3 — в редакции Федерального закона от 12.12.2023 № 582-ФЗ. Закон № 301-ФЗ вступил в силу со дня официального опубликования — текст на портале правовой информации. Переходных положений для ранее выданных разрешений закон не содержит.
Какие территории попадают в зоны, определяет приложение к Положению о зонах затопления, подтопления (постановление Правительства РФ от 18.04.2014 № 360). Главное, дословно:
«1. Зоны затопления устанавливаются в отношении:
а) территорий, которые прилегают к незарегулированным водотокам, затапливаемых при половодьях и паводках однопроцентной обеспеченности (повторяемость один раз в 100 лет) с учетом фактически затапливаемых территорий за предыдущие 100 лет наблюдений;»
«2. Зоны подтопления устанавливаются в отношении территорий, прилегающих к зонам затопления, указанным в пункте 1 настоящих требований. Границы зон подтопления устанавливаются параллельно границам зон затопления на расстоянии 50 метров от них для рек, ручьев, озер, водохранилищ.»
Приложение к Положению, п. 1 «а» и п. 2 (п. 2 — в редакции постановления Правительства РФ от 24.05.2024 № 670, действует с 5 июня 2024 года). В пункте 1 есть и другие случаи: устья рек при нагонах, естественные водоёмы, водохранилища, нижние бьефы гидроузлов, заторные явления — везде при однопроцентной обеспеченности.
Зона затопления или подтопления считается установленной со дня внесения сведений о ней в ЕГРН, на местности её границы не обозначают. Зоны, установленные решением органа власти до 1 января 2031 года, до 1 января 2033 года действуют и без записи в ЕГРН (ч. 8 ст. 26 Федерального закона № 342-ФЗ), так что отсутствие зоны в реестре ещё не значит, что её нет. Проверить участок можно так:
На карте выше — зоны затопления и подтопления по всей России, карта бесплатна и не тратит проверки. Номер участка введите в поле вверху страницы: сервис покажет, попадает ли участок в зону, касается ли её границы или зон по нему не числится. У каждой найденной зоны — реестровый номер. Проверка бесплатна, без регистрации.
Границы зон на карте вместе с участком, выгрузка в KML и KMZ. Вход через Яндекс, бесплатно — 30 запросов в сутки.
На публичной кадастровой карте НСПД зоны затопления и подтопления показаны в слоях ЗОУИТ, вместе с другими зонами с особыми условиями использования территорий.
Попадание участка в зону подтверждают выписка из ЕГРН и градостроительный план участка. Открытые сведения справочные.
Больше всего зон в открытых сведениях — в Свердловской области, Краснодарском крае, Воронежской области и Республике Дагестан. Зоны устанавливают постепенно, поэтому в регионах с малым числом зон значительная часть территорий ещё без них. Сведения на 3 октября 2026 года; зона, в названии которой указаны оба вида, учтена в обоих столбцах.
Подробно по регионам: Москва и область · Краснодарский край · Самарская область · Ростовская область · Рязанская область · Воронежская область · Ярославская область · Свердловская область · Нижегородская область · Иркутская область · Оренбургская область · Приморский край · Красноярский край · Челябинская область · Вологодская область · Петербург и Ленобласть · Уфа и Башкортостан · Дагестан · Хабаровский край · Волгоградская область · Бурятия · Ставропольский край · Амурская область · Липецкая область · Сахалинская область · ХМАО — Югра · Кузбасс · Томская область · Крым и Севастополь · Карачаево-Черкесия · Костромская область · Алтайский край · Пензенская область · Адыгея · Курская область · Хакасия · Архангельская область · Магаданская область · Якутия · Псковская область · Тульская область · Саратовская область · Мордовия · Марий Эл · Пермский край · Коми · Чувашия · Кабардино-Балкария · Забайкальский край · Брянская область · Омская область · Удмуртия · Калужская область · Курганская область · Тюменская область · Чечня · Еврейская АО · Камчатский край · Северная Осетия · Тамбовская область · Орловская область · Владимирская область · Смоленская область · Татарстан · Карелия · Республика Алтай · Ингушетия · Ульяновская область · Астраханская область · Тыва · Тверская область · Новгородская область · Калмыкия · Новосибирская область · Мурманская область · Ненецкий АО · Калининградская область · Кировская область · ЯНАО · Чукотка · Белгородская область · Ивановская область
| Регион | Всего зон | Подтопления | |
|---|---|---|---|
| Свердловская область | 3 419 | 2 384 | |
| Краснодарский край | 1 852 | 930 | |
| Воронежская область | 1 520 | 163 | |
| Республика Дагестан | 1 492 | 1 092 | |
| Приморский край | 1 167 | 812 | |
| Иркутская область | 1 083 | 616 | |
| Хабаровский край | 959 | 125 | |
| Красноярский край | 909 | 651 | |
| Волгоградская область | 890 | 617 | |
| Республика Бурятия | 822 | 589 | |
| Ставропольский край | 813 | 564 | |
| Амурская область | 801 | 569 | |
| Ярославская область | 750 | 552 | |
| Липецкая область | 660 | 448 | |
| Сахалинская область | 574 | 417 | |
| Ханты-Мансийский автономный округ — Югра | 574 | 175 | |
| Самарская область | 553 | 371 | |
| Республика Башкортостан | 544 | 0 | |
| Кемеровская область — Кузбасс | 520 | 347 | |
| Ростовская область | 486 | 239 |
В списке выше у каждой зоны есть реестровый номер вида 66:00-6.1234 — по нему в ЕГРН находятся решение об установлении и ограничения.
Открытые сведения справочные. Официально попадание подтверждают выписка из ЕГРН и градостроительный план участка.
Запрет касается капитального строительства. Некапитальные объекты, а также сами сооружения инженерной защиты под него не подпадают.
Все зоны с особыми условиями на участке по кадастровому номеру: охранные зоны ЛЭП и газопроводов, санитарно-защитные, приаэродромные.
Контур участка на спутнике, площадь, установлены ли границы, координаты точек.
Попадает ли участок в водоохранную зону, прибрежную защитную или береговую полосу и что в них запрещено.
ВРИ, категория земель и территориальная зона участка по кадастровому номеру.
Загрузите выписку: покажем ограничения и зоны простыми словами и участок на карте.
Каталог координат в МСК, СК-42 или СК-95 — в WGS84 и на карту, выгрузка в KML.
На этой странице: карта выше показывает зоны затопления и подтопления из открытых сведений по всей России. Выберите регион или приблизьте карту — с масштаба города видны границы зон, по нажатию на зону — её реестровый номер. Зоны показаны и на публичной кадастровой карте НСПД в слоях ЗОУИТ.
Введите кадастровый номер в поле вверху страницы. Сервис сопоставит контур участка с зонами затопления и подтопления по открытым сведениям и покажет итог: участок попадает в зону, касается её границы (общая площадь меньше 10 м²) или зон по нему не числится. У каждой найденной зоны — реестровый номер. Проверка бесплатна, без регистрации.
С 4 августа 2026 года в границах зон затопления и подтопления запрещено строительство объектов капитального строительства, кроме сооружений инженерной защиты (ч. 3 ст. 67.1 ВК РФ в ред. 301-ФЗ). Подсыпка и сваи, которые раньше снимали запрет, больше его не снимают. Некапитальные объекты под запрет не подпадают.
По части 3 статьи 67.1 Водного кодекса в границах зон затопления и подтопления запрещены: строительство объектов капитального строительства (кроме сооружений инженерной защиты); использование сточных вод для повышения плодородия почв; размещение кладбищ, объектов уничтожения биологических отходов, объектов размещения отходов, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих веществ, пунктов хранения и захоронения радиоактивных отходов; авиационные меры по борьбе с вредными организмами; освоение территорий в целях строительства объектов капитального строительства (кроме инженерной защиты).
Раньше в границах зон затопления и подтопления запрещалось строительство объектов, не обеспеченных сооружениями и методами инженерной защиты: подсыпка, сваи или дамба снимали запрет. Федеральный закон от 04.08.2026 № 301-ФЗ заменил эту формулировку — теперь запрещено строительство объектов капитального строительства, кроме самих сооружений инженерной защиты.
Это предлагает проект изменений Положения о зонах затопления, подтопления, который Минприроды разместило на regulation.gov.ru 23 сентября 2026 года: в пункте 2 приложения цифры «50» заменить цифрами «20». На 18 октября 2026 года проект не принят, по действующей редакции полоса подтопления — 50 м. Границы уже установленной зоны — те, что внесены в ЕГРН (п. 5 Положения); изменить их можно решением Росводресурсов по предложению органа субъекта РФ (п. 3).
Закон вступил в силу со дня официального опубликования, 4 августа 2026 года, и переходных положений о ранее выданных разрешениях не содержит. Конкретную ситуацию стоит обсуждать с юристом.
По Положению о зонах затопления, подтопления (утверждено постановлением Правительства РФ № 360) границы зоны можно изменить, а саму зону — прекратить. Границы меняют при изменении параметра паводка однопроцентной обеспеченности или расчётных подпорных уровней воды в водохранилище (п. 19). Основания для прекращения зоны — обеспечение территории инженерной защитой от негативного воздействия вод или прекращение существования водного объекта (п. 20). Решение принимает Федеральное агентство водных ресурсов (его территориальный орган) на основании предложений органа субъекта РФ (п. 3). Зона прекращает существование со дня исключения сведений о ней из ЕГРН (п. 5), до этого запрет действует. Проект изменений Положения (regulation.gov.ru, 23 сентября 2026 года) разрешает правообладателю самому направить заявление в орган субъекта РФ, если он защитил участок сооружениями или средствами инженерной защиты (новый п. 13.1); на 18 октября 2026 года проект не принят.
Не обязательно. Мы показываем зоны, которые есть в открытых сведениях. Зоны затопления устанавливаются постепенно, и по части территорий их ещё нет. Отсутствие зоны в открытых сведениях не означает, что участок не подтапливается.
Зоны затопления устанавливаются для территорий, которые затапливаются при половодьях и паводках однопроцентной обеспеченности (повторяемость один раз в 100 лет), и в других случаях из приложения к Положению о зонах затопления, подтопления. Зоны подтопления — для прилегающих к ним территорий: «Границы зон подтопления устанавливаются параллельно границам зон затопления на расстоянии 50 метров от них для рек, ручьев, озер, водохранилищ» (приложение к Положению, п. 2, в ред. постановления Правительства РФ от 24.05.2024 № 670). Запреты части 3 статьи 67.1 Водного кодекса у них общие.
Из общедоступных (открытых) сведений в сети Интернет, которые мы структурируем и анализируем. Это около 29 тысяч зон затопления и подтопления по всей стране, сведения на сентябрь 2026 года. Сведения справочные и не заменяют выписку из ЕГРН.
Источник сведений: общедоступные (открытые) сведения в сети Интернет, которые мы структурируем и анализируем. Они носят справочно-ознакомительный характер, не являются сведениями ЕГРН и могут не совпадать с актуальными данными реестра. Перед принятием решений проверяйте сведения по официальной выписке из ЕГРН.
Зоны на карте вместе с участком и выгрузка в KML и KMZ — после входа через Яндекс.
ЯВойти и попробовать