Справка о свободной земле №16

Цель: Жилой дом, сад. Поиск: площадь от 600 м², ширина от 20 м, пятно застройки 10 м.

без ограничений Итог: можно рассматривать.

Характеристики

Площадь996 м² (0,100 га)

Пригодно для цели996 м²

Габариты (описанный прямоугольник)36 × 32 м

Периметр129 м

Центр (WGS 84)56.901637, 60.811424

Кадастровые кварталы66:00:0000000, 66:35:0000000, 66:35:0105011

Где это

Расположение — Окрестности около 3 км. Дороги, вода, застройка — OpenStreetMap.

Участок и окружение — Кусок №16 и окружение: участки и здания по ЕГРН (серым), дороги, здания, вода и лес по OpenStreetMap.

Расстояния до ближайших объектов

Объект	Расстояние	Что это
Дорога (OSM)	4 м	service
Населённый пункт (OSM)	883 м	Берёзовский
ЛЭП свыше 1 кВ	514 м	КЛ 10 КВ (сети электроснабжения), 10 кВ сооружение ЕГРН 66:35:0105004:4212
ЛЭП до 1 кВ	155 м	ВЛ-0,4 кВ ф. Гаражи, 0,4 кВ сооружение ЕГРН 66:35:0000000:7644
Трансформаторная подстанция	520 м	2КЛ-10 кВ от ТП 6817 до ТП 10010, 10 кВ сооружение ЕГРН 66:35:0105004:3773
Центр питания 35 кВ и выше	3,6 км	Зона с особыми условиями использования территории подстанции 110/35/6 кВ Марковская, 110 кВ зона ЕГРН 66:35-6.2
Газопровод	188 м	Охранная зона объекта газоснабжения с кад. № 66:35:0000000:4263, по адресу: Свердловская область, г. Березовский, по ул. Революционная-Урал зона ЕГРН 66:35-6.422
Тепловая сеть	144 м	Охранная зона объекта теплоснабжения «Тепловая сеть котельной "Центральная", Косых 1 до здания распределительного пункта 2 Косых, 1; от РП 2 зона ЕГРН 66:00-6.1606
Водопровод, канализация	73 м	Самотечный коллектор по ул. Исакова от ж/д №49 до ж/д №115 сооружение ЕГРН 66:35:0000000:8482
Водный объект (OSM)	дальше 250 м

Расстояние — от границы куска. Сети и подстанции — по сведениям ЕГРН о сооружениях и охранных зонах; фактическая трасса может отличаться. Свободная мощность центров питания в справку пока не подключена.

Зоны с особыми условиями и ограничения

№	Зона	Площадь в куске	Для цели
Зон из ЕГРН на куске нет.

Градостроительные и кадастровые сведения

Территориальная зона по правилам землепользования и застройки

Индекс	Зона	Площадь в куске	Для цели по названию
Ж-1	Ж-1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами города Березовский Березовского муниципального округа Жилая зона; реестровый номер 66:35-7.427 ПЗЗ: Решение "Об утверждении Правил землепользования и застройки Березовского городского округа" (в редакции решений: от 25.08.2017 № 85, от 28.06.2018 № 149, от 28.03.2019 № 203, от 31.10.2019 № 244, от 27.08.2020 № 300, от 29.06.2021 № 363, от 26.05.2022 № 56, от 28.02.2023 № 111, от 28.09.23 № 152, от 30.11.2023 № 163, от 29.08.2024 № 210, от 26.06.2025 № 285) № 33 от 22.12.2016	895 м² (90 %)	цель — профиль зоны
Т-3.3	Т-3.3. Зона объектов автомобильного транспорта (подзона V класса опасности) города Березовский Березовского муниципального округа Производственная зона, зона инженерной и транспортной инфраструктур; реестровый номер 66:35-7.410 ПЗЗ: Решение "Об утверждении Правил землепользования и застройки Березовского городского округа" (в редакции решений: от 25.08.2017 № 85, от 28.06.2018 № 149, от 28.03.2019 № 203, от 31.10.2019 № 244, от 27.08.2020 № 300, от 29.06.2021 № 363, от 26.05.2022 № 56, от 28.02.2023 № 111, от 28.09.23 № 152, от 30.11.2023 № 163, от 29.08.2024 № 210, от 26.06.2025 № 285) № 33 от 22.12.2016	101 м² (10 %)	цель для зоны не характерна

Что строить можно, решает градостроительный регламент зоны (основные и условно разрешённые виды использования). Его в ЕГРН нет, поэтому оценка — по виду и названию зоны. Регламент смотрите в ПЗЗ: ФГИС ТП или сайт администрации.

«7. Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, за исключением земельного участка, образуемого в целях осуществления пользования недрами, строительства, реконструкции, эксплуатации линейных объектов, их неотъемлемых технологических частей, гидротехнических сооружений, в том числе образующих водохранилища и иные искусственные водные объекты, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов.»Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ, ЗК ст. 11.9 п. 7 (предл. 1) (ред. от 04.08.2026 (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2026); последние изменения 278-ФЗ и 305-ФЗ от 04.08.2026)

Населённый пункт и муниципальное образование

Населённый пунктГород Берёзовский Берёзовского городского округа Свердловской области (100 % куска)

Муниципальное образованиеБерёзовский городской округ

Кто распоряжается землёй. По общему правилу неразграниченной землёй распоряжается орган местного самоуправления: городского округа и муниципального округа (земля на их территории), городского поселения (земля на его территории), муниципального района (земля сельских поселений района и межселенной территории); 137-ФЗ ст. 3.3 п. 2. В Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе распоряжаются исполнительные органы этих субъектов, если их законами полномочия не отданы внутригородским муниципальным образованиям (там же). Под федеральные автодороги землю предоставляет федеральный дорожный орган, под региональные и межмуниципальные дороги орган субъекта, в случае п. 12 ст. 3.4 137-ФЗ федеральный орган по управлению имуществом (там же). Закон субъекта может забрать эти полномочия у муниципалитетов региону: ЗК ст. 10.1 и 137-ФЗ ст. 2 п. 4 допускают перераспределение в порядке 131-ФЗ ст. 17 ч. 1.2 (закон субъекта, срок не меньше срока полномочий регионального парламента, вступление в силу с начала финансового года). Пример: Карелия, закон 1980-ЗРК ст. 1, неразграниченную землю там предоставляют органы республики. 131-ФЗ утрачивает силу с 01.01.2028, с этой же даты вступает в силу ст. 32 33-ФЗ с новым порядком перераспределения; как после 2028 года будут работать отсылки ЗК 10.1 и 137-ФЗ ст. 2 п. 4 к 131-ФЗ, не известно. Отсутствие зарегистрированного права на неразграниченную землю распоряжению не мешает (137-ФЗ ст. 3.3 п. 1). Этот же орган заключает соглашения о перераспределении и выдаёт разрешения на использование земель (ст. 3.3 п. 4), утверждает схему (ЗК 11.10 п. 13), проверяет основания отказа и обязан перечислить в отказе все основания (ЗК 39.15 п. 7; 39.11 п. 4 пп. 3). Требовать от заявителя согласования схемы нельзя (ЗК 11.10 п. 19). Ответ на вопрос владельца. Фраза «дальнейшее уточнение обременений: работа с администрацией, где будет испрашиваться участок» верна в главном: окончательное решение, в том числе отказ из-за ЗОУИТ (ЗК 39.16 пп. 14.1, 39.11 п. 8 пп. 5.1), принимает орган, уполномоченный на предоставление участка. Уточнения: 1) это не всегда муниципальная администрация: в трёх городах федерального значения и в регионах с законом о перераспределении решает региональный орган; 2) сами ЗОУИТ устанавливает не он, а орган, уполномоченный по виду зоны (ЗК 106 п. 6), часть зон возникает в силу закона (ЗК 106 п. 1, 19); 3) за границами населённых пунктов схему в ряде случаев согласует региональный лесной орган (137-ФЗ ст. 3.5); 4) сведения об ограничениях можно получить и до подачи: ЕГРН и КПТ, ГИСОГД, ФГИС ТП (темы d_info_*). КонсультантПлюс в примечаниях к ст. 3.3 ссылается на постановления КС РФ 27-П от 30.05.2023 (ст. 3.3 частично признана не соответствующей Конституции) и 45-П от 02.07.2026; тексты постановлений не сверялись.

Утверждённые схемы расположения в области поиска

Их контуры исключены из свободной земли: пока решение действует, схему на то же место не утвердят.

постановлением администрации Березовского муниципального округа № 956 от 08.07.2026; администрация Березовского муниципального округа; действует до 08.07.2028; Российская Федерация, Свердловская область, Березовский муниципальный округ, г.Березовский, тер. Гаражный участок №8, земельный участок 187
постановлением администрации Березовского городского округа № 187-11 от 19.02.2025; администрации Березовского городского округа; действует до 19.02.2027; Российская Федерация, Свердловская область, Березовский муниципальный округ, г. Березовский, тер. Гаражный участок 5, земельный участок 145
постановлением администрации Березовского муниципального округа № 530-6 от 05.05.2025; администрация Березовского муниципального округа; действует до 05.05.2027; Российская Федерация, Свердловская область, Березовский муниципальный округ, г. Березовский, тер. Гаражный участок 8, земельный участок 9
постановлением администрации Березовского городского округа № 1171-2 от 15.10.2024; администрации Березовского городского округа; действует до 15.10.2026; Российская Федерация, Свердловская область, Березовский городской округ, г. Березовский, тер. Гаражный участок 8, земельный участок 115
постановлением администрации Березовского городского округа № 1284 от 11.11.2024; администрации Березовского городского округа; действует до 11.11.2026; 623700, Российская Федерация, Свердловская область, Березовский городской округ, г. Березовский, тер. Гаражный участок 5, земельный участок 78
постановление Администрации Березовского городского округа № 1302-7 от 15.11.2024; Администрация Березовского городского округа; действует до 15.11.2026; 623700, Российская Федерация, Свердловская область, Березовский городской округ, г.Березовский, тер. Гаражный участок №5, земельный участок 58
постановление Администрации Березовского городского округа № 1325-1 от 20.11.2024; Администрация Березовского городского округа; действует до 20.11.2026; 623700, Российская Федерация, Свердловская область, Березовский городской округ, г.Березовский, тер. Гаражный участок №8, земельный участок 173а
постановление Администрации Березовского городского округа № 1325-2 от 20.11.2024; Администрация Березовского городского округа; действует до 20.11.2026; 623700, Российская Федерация, Свердловская область, Березовский городской округ, г.Березовский, тер. Гаражный участок №5а, земельный участок 154в

«15. Срок действия решения об утверждении схемы расположения земельного участка составляет два года.»Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ, ЗК ст. 11.10 п. 15 (ред. от 04.08.2026 (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2026); последние изменения 278-ФЗ и 305-ФЗ от 04.08.2026)

Слои публичной кадастровой карты: территориальные зоны — из нашей копии ПКК; проекты межевания — из нашей копии ПКК; схемы расположения — из нашей копии ПКК; населённые пункты — из Росреестра в момент поиска; муниципальные образования — из Росреестра в момент поиска; лесничества — из Росреестра в момент поиска; береговые линии — из Росреестра в момент поиска; территории ОКН — из Росреестра в момент поиска; ООПТ — из Росреестра в момент поиска.

Риски неполноты данных

В квартале есть участки без границ на карте: пустота может быть занята.
Кусок в условном квартале района (…:0000000): там бывают крупные участки без границ.
Часть куска в территориальной зоне, где цель по названию зоны не подходит. Доля куска 10 %.
Кусок режет граница территориальных зон: участок образуют в пределах одной зоны.

Условный квартал района 66:00:0000000: участков без границ 11, зданий без контура 852
Условный квартал района 66:35:0000000: участков без границ 69, зданий без контура 1101
Квартал 66:35:0105011: участков без границ 2, зданий без контура 287

Как получить

Гражданину под дом, ЛПХ в населённом пункте или сад: схема расположения на кадастровом плане территории → заявление о предварительном согласовании → извещение на torgi.gov.ru (ЗК ст. 39.18). Если за 30 дней других желающих нет — участок предоставляют без торгов; если есть — аукцион только среди граждан.

До подачи заявления: закажите кадастровый план территории квартала (ЕГРН), запросите в администрации сведения ГИСОГД о зонах, проектах планировки и межевания; генплан, правила землепользования и зоны бесплатно смотрятся во ФГИС ТП.

Источники и оговорка

Справка составлена по открытым источникам: сведения ЕГРН из публичной кадастровой карты НСПД (наша копия, сверена с Росреестром по 2026-09-04; территориальные зоны, проекты межевания, схемы расположения, населённые пункты, лесничества и береговые линии — слои той же карты), OpenStreetMap (© участники OpenStreetMap), нормы — в действующей редакции, дословно сверены 2026-09-23. Сведения ЕГРН неполные: у части участков нет границ, права, возникшие до 1998 года, действуют без записи в реестре, а зоны с особыми условиями, установленные до 2031 года, до 1 января 2033 года действуют и без записи в ЕГРН. Территориальная зона оценена по её виду и названию в ЕГРН, а не по градостроительному регламенту ПЗЗ. Окончательно ограничения и права третьих лиц проверяет орган, который распоряжается землёй, при рассмотрении схемы расположения или заявления. Справка не является выпиской из ЕГРН, градостроительным планом земельного участка и юридическим заключением.

ОБРАЗЕЦ СПРАВКИ. Реальные открытые данные по месту у г. Берёзовского Свердловской области на дату формирования; в оплаченной справке здесь номер заказа, дата оплаты и редакция оферты.